土地估价师

2015年土地估价理论与方法重点知识点（六）

知识点2  建筑物等级（掌握）

1．建筑物的耐久等级 

(1)一级耐久年限 

 100年以上，具有历史性、纪念性、代表性的重要建筑物。如：纪念馆、博物馆、国家会堂等。 

(2)二级耐久年限 

 50～100年，重要的公共建筑。如一级行政机关办公楼、大城市火车站、国际宾馆、大体育馆、大剧院等。

 (3)三级耐久年限 

 25～50年，比较重要的公共建筑和居住建筑。如医院、高等院校及主要工业厂房等。 

(4)四级耐久年限 

 15年以下，简易建筑及使用年限在5年以下的临时建筑。

2．建筑物的耐火等级 

建筑物的耐火等级：一级耐火性能最好、二级耐火性能较好、三级耐火性能一般、四级耐火性能最差。

3．建筑物的重要性等级 

建筑物按其重要性和使用要求分成五等，分别为特等、甲等、乙等、丙等、丁等。 

4．建筑物的完损等级 

分为下列五类：完好房和基本完好房、一般损坏房和严重损坏房、危险房。 

5．建筑物抗震设防等级 

甲类建筑： 

应高于本地区抗震设防烈度的要求，当抗震设防烈度为6~8度时，应符合本地区抗震设防烈度提高1度的要求，当抗震设防烈度为9度时，应符合比9度抗震设防烈度更高的要求； 

乙类建筑： 

应符合本地区抗震设防烈度的要求，当抗震设防烈度为6~8度时，应符合本地区抗震设防烈度提高1度的要求，当抗震设防烈度为9度时，应符合比9度抗震设防烈度更高的要求； 

丙类建筑： 

地震作用和抗震措施均应符合本地区抗震设防烈度的要 

丁类建筑： 

一般情况下，地震作用仍应符合本地区抗震设防烈度的要求；抗震措施应允许比本地区抗震设防烈度的要求适当降低，但抗震设防烈度为6度时不应降低。 

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（责任编辑：中大编辑）

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