土地估价师

2010年土地估价师《理论方法》经典试题

 1.根据剩余法计算得到的待开发土地的剩余价值为1000万元，若取得土地使用权的法律、估价及土地使用证书等费用估计为地价款的2%，则待估地块的价格应为( )万元。

A. 980

B.1000

C.1002

D.1020

答案：A

解析：1000×(1-2%)= 980万元。

2.成本逼近法评估土地价格的公式应该为( )。

A. 土地价格=土地取得费+土地开发费+税费+利息+利润+土地所有权收益

B.土地价格=土地取得费+土地开发费+税费+利息+利润+新增建设用地有偿使用费十土地增值

C.土地价格=土地取得费+土地开发费+税费+利息+利润+新增建设用地有偿使用费+土地所有权收益

D.土地价格=土地取得费+土地开发费+税费+利息+利润+土地增值

答案：D

解析：土地价格=土地取得费+土地开发费+税费+利息+利润+土地增值

3.在路线价估价法中，标准深度是指( )。

A. 标准宗地的深度

B.道路对土地利用价值影响为零的深度

C.各宗地临街深度平均值

D.城市规划确定的道路红线深度

答案：B

解析：标准深度是指道路对土地利用价值影响为零的深度

4.采用成本逼近法评估某工业区内的一宗土地价格，计算土地开发费应按( )求取。

A. 宗地内外开发投入的费用总和

B.宗地外开发投入的费用总和

C.宗地内开发投入的费用之总和

D. 宗地内外受益分摊的开发费用总和

答案：D

解析：土地开发费应按宗地内外受益分摊的开发费用总和。

5.剩余法估价中计算利息的基础是( )。

A. 地价款、开发建筑费

B.地价款、开发建筑费、不可预见费

C.开发建筑费、专业费

D.地价款、开发建筑费、专业费、不可预见费

答案：D

解析：剩余法估价中计算利息的基础是地价款、开发建筑费、专业费、不可预见费。

 

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