土地估价师

判断题

第 1 题 从本质特征上看，土壤的本质是肥力，而土地的本质是生产力。( 　)

【正确答案】： √

第 2 题 国家所有土地的所有权由国务院代表国家行使。(　　)

【正确答案】： √

【参考解析】： 国家所有土地的所有权由国务院代表国家行使。

第 3 题 证券交易所是以盈利为目的的法人。(　　)

【正确答案】： ×

第 4 题 土地资源是指在一定技术条件和一定时间内可为人类利用的土地。(　　)

【正确答案】： √

第 5 题 土地交易样本数据通过市场调查采集，采集的渠道主要是土地交易市场、土地交易登记部门和实际的市场调查，每年采集一次。(　　)

【正确答案】： ×

【参考解析】： 土地交易样本数据通过市场调查采集，采集的渠道主要是土地交易市场、土地交易登记部门和实际的市场调查，每季度采集一次。

第 6 题 格式条款与非格式条款不一致，应当采用格式条款。(　　)

【正确答案】： ×

第 7 题 土地位置的固定性决定了土地市场不是实物交易意义上的市场。(　 )

【正确答案】： √

第 8 题 国有企业改革中处置土地使用权时，必须进行地价评估。(　　)

【正确答案】： ×

第 9 题 《耕地占补平衡考核办法》规定，县级以上地方农业部门负责本行政区域内耕地占补平衡的考核工作。(　　)

【正确答案】： ×

【参考解析】： 《耕地占补平衡考核办法》规定，县级以上地方国土资源管理部门负责本行政区域内耕地占补平衡的考核工作。

第 10 题 中华人民共和国土地管理法实施条例》规定，开发未确定土地使用权的国有荒山、荒地、荒滩从事种植业、林业、畜牧业或者渔业生产的，经县级以上人民政府依法批准，可以确定给开发单位或者个人长期使用，使用期限最长不得超过70年。(　　)

【正确答案】： ×

【参考解析】： 《中华人民共和国土地管理法实施条例》规定，开发未确定土地使用权的国有荒山、荒地、荒滩从事种植业、林业、畜牧业或者渔业生产的，经县级以上人民政府依法批准，可以确定给开发单位或者个人长期使用，使用期限最长不得超过50年。

第 11 题 股份以股票为表现形式，股份的发行转让也就是股票的发行转让。(　 )

【正确答案】： √

第 12 题 乡(镇)村公共设施建设可以使用本集体或其他集体经济组织的土地。( 　)

【正确答案】： √

第 13 题 土地增值税中，转让房地产是指转让国有土地使用权、地上建筑物和其他附着物产权的行为。包括通过继承、赠与等方式无偿转让房地产的行为。(　　)

【正确答案】： ×

【参考解析】： 转让房地产是指转让国有土地使用权、地上建筑物和其他附着物产权的行为。不包括通过继承、赠与等方式无偿转让房地产的行为。

第 14 题 学校、医院、图书馆等公益事业用地可以由县级以上人民政府依法批准划拨。( 　)

【正确答案】： √

第 15 题 以划拨方式取得土地使用权而建筑的房屋，房屋所有人将其出租的，应当将租金中所含土地收益上缴国家。( 　)

【正确答案】： √

第 16 题 土地产权是指存在于土地之上的非排他性完全权利，包括土地所有权、土地使用权、土地租赁权、土地抵押权、土地继承权、地役权等多项权利。(　　)

【正确答案】： ×

【参考解析】： 土地产权是指存在于土地之上的排他性完全权利，包括土地所有权、土地使用权、土地租赁权、土地抵押权、土地继承权、地役权等多项权利。

第 17 题 通过土地复垦恢复的土地只能作为农用地。(　 )

【正确答案】： ×

第 18 题 国有企业改组为股份合作制涉及的国有划拨土地使用权，可以采取出让或租赁方式处置。(　　)

【正确答案】： √

第 19 题 对划拨土地的使用权，市、县人民政府可以根据城市建设发展需要和城市规划的要求，无偿收回。( 　)

【正确答案】： √

第 20 题 股份有限公司股东出席股东大会，所持每一股份有一表决权。(　 )

【正确答案】： √

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