土地估价师

1、对于仓储业用地价格评估，其土地利用的（）及对相关企业收益的影响程度是应重点考虑的因素。

A、机会成本

B、风险

C、方式

D、约束

【答案】A

【解析】对于仓储业用地价格评估，其土地利用的机会成本及对相关企业收益的影响程度是应重点考虑的因素。

2、以下不属于影响工业用地的区域因素是（）。

A、相关产业的配套及集聚状况

B、污染排放状况及治理状况

C、产业管制

D、经营类别

【答案】D

【解析】区域因素（1）交通状况：对外交通便捷程度交通管制距货物集散地（车站码头机场）距离及货物集散地的规模档次道路构造及档次道路体系等；（2）基础设施状况：||供水排水供热供电供气等状况；（3）环境状况：污染排放状况及治理状况距危险设施或污染源的临近程度自然条件等；（4）工业区成熟度：相关产业的配套及集聚状况工业区的未来发展趋势等；（5）行政因素：规划限制政府的特殊政策产业管制等。

3、以下不属于工业用地区域因素中环境状况需要注意的要点是（）

A、与危险设施的距离

B、绿化程度

C、与污染源的距离

D、污染排放及治理状况

【答案】B

【解析】工业用地区域因素中环境状况需要注意的要点是：污染排放状况及治理状况距危险设施或污染源的临近程度自然条件等；

4、居住用地估价，宜选用（）和基准地价系数修正法。

A、路线价法外语学习网

B、收益还原法

C、剩余法

D、市场比较法

E、长期趋势法

【答案】B，C，D

5、工业用地估价一般宜采用（）。

A、市场比较法。

B、长期趋势法

C、基准地价系数修正法

D、成本逼近法E、剩余法

【答案】A，C，D

【解析】工业用地估价宜采用市场比较法成本逼近法和基准地价系数修正法。在特殊情况下，也可采用收益还原法。

 

相关新闻：

土地估价师《土地管理基础与法规》模拟练习汇总

土地估价师《土地估价案例与报告》模拟试题汇总

土地估价师《土地估价理论方法》经典试题汇总

土地估价师《土地估价实务基础》模拟练习汇总

土地估价师《土地估价相关知识》精选模拟汇总

 

更多土地估价师信息请关注:

土地估价师考试历年真题     土地估价师考试模拟试题     土地估价师考试辅导资料

教你如何轻松通过2011年土地估价师考试！

（责任编辑：中大编辑）