土地估价师

21、土地价格是土地权利和（D）的购买价格。

A、价值

B、有效需求

C、使用价值

D、收益

【解析】土地不具移动性，其可转移的并非土地本身，而是该土地的权利和收益。因此，土地价格是土地权利和收益的购买价格。

22、下列对土地估价的描述不正确的是（B）。

A、土地估价依据的理论与方法，与机器、设备、建筑物等估价所依据的理论与方法并不完全一致

B、同一块土地，规划可使之一夜之间身价百倍，也可以使之无人问津，这是土地估价必须考虑的经济因素对地价产生深刻的影响

C、同样一块土地，其价格的高低与土地权利状况密切相关，不同的权利可能导致价格相差很大

D、土地估价必须充分占有土地市场资料，把握土地市场的过去、现在和未来

【解析】城市规划属于影响地价的行政因素。

23、地价影响因素中，土地级别和基准地价属于影响地价的（C）。土地估价师

A、一般因素

B、个别因素

C、区域因素

D、特殊因素

【解析】土地级别和基准地价会对一个城市的区域范围内的地价产生影响，因此是区域因素。

24、一般来讲，随着社会的发展，地价呈明显的上升趋势，地价上升的速度（A）一般商品价格的上升速度。

A、高于

B、等于

C、低于

D、无法判断

【解析】这是土地自身的一个特性，首先，随着社会经济的发展和人口不断增加，由于土地的稀缺性，其供给弹性很小，对土地的需求总是持续增加的，致使地价不断上涨；其次，由于整个社会的资本有机构成的提高，使得社会平均利润率下降，导致利润有下降的趋势，从而使地价呈上升势态。所以随着社会的发展，地价呈明显的上升趋势，地价上升的速度高于一般商品价格的上升速度。

25、土地价格水平由同一供需圈内具有（B）的替代性土地的价格所决定。

A、相同区域

B、相同性质

C、相同级别

D、相同用途

【解析】这是考察土地估价的替代原则，其内容之一即土地价格水平由同一供需圈内具有相同性质的替代性土地的价格所决定。

 

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