1.常见的土地估价目的有( )。
A.上市
B.抵押
C.转让
D.租赁
E.买卖
【答案】ABCD
【解析】根据土地估价目的可以知道上市、抵押、转让、租赁。
2.估价报告书的内在质量包括( )。
A.估价结论的准确性
B.文字表达水平
C.估价方法选择的正确性
D.参数确定的合理性E.估价方法的多样性
【答案】ACD
【解析】估价报告书的内在质量应当是结论准确,方法正确,参数确定合理。根据土地估价报告书内容知道应当为:委托估价方名称、估价目的。
3.估价技术报告的作用是( )。
A.提交委托评估方www.Examw.CoM
B.提交给土地管理部门确认或备案
C.提交给土地使用者
D.土地估价机构存档
E.明确双方权利关系
【答案】BD
【解析】估价技术报告的作用主要是作为土地估价报告的一部分,提交给土地管理部门确认或备案,是政府对地价评估管理的需要,土地估价机构存档是自己业务需要。土地使用者有时候并不一定是委托评估方,而估价技术报告的作用主要是提交给委托评估方的,所以不正确。D、明确双方权利关系,没有这项内容。
4.城镇土地定级中,市级商服中心的市级。区级。小区级商服功能对某一评价单元均有影响,影响分值分别为45.25.8,但同时又受另一区级中心的区级。小区级商服功能影响,影响分值分别为20.10,则该评价单元的商服繁华度作用分值为( )。
A.78
B.80
C.75
D.108
【答案】B
【解析】取市级。区级。小区级商服功能最大值45+25+10=80
5.下列关于办公用地的说法正确的是( )。
A.一般来说,办公用地价格介于住宅用地和商业用地之间
B.办公用地的价格影响因素与住宅相当,但交通条件的影响较住宅小
C.运用市场比较法评估时,多数是以商场地价为参照
D.一般来说办公用地宜采用市场比较法。成本逼近法。剩余法和基准地价系数修正法估价
【答案】A
【解析】办公用地介于住宅用地和商业用地之间,宜采用市场比较法。收益还原法。剩余法和基准地价系数修正法估价。办公用地的价格影响因素与住宅相当,但交通条件的影响较住宅大。运用基准地价系数修正法和市场比较法评估时,很多经济不够发达的地方的基准地价是以住宅价格为参照,因此在评估过程中要考虑办公用地的影响因素与住宅的差异
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