土地估价师

单选题:

1、 高级住宅的最高使用年限是(    )。
A．40  
B．50 
C．60 
D．70 
 
标准答案：d 
 
解 析：根据国务院1990年颁布的《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第十二条规定；土地使用权出让最高年限按下列用途确定：
居住用地70年；
 
2、 《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》是在(    )年颁布的。
A．1992 
B．1990   
C．1994 
D．1998 

标准答案：b 

解 析：国务院1990年颁布了《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》。
 
3、 土地使用权出让最高年限按下列用途确定不正确的是(    )。
A．居住用地70年
B．工业用地50年
C．教育、科技、文化、卫生、体育用地40年
D．商业、旅游、娱乐用地40年 
 
标准答案：c 

解 析：教育、科技、文化、卫生、体育用地应为50年
 
4、 下列哪项不是土地估价报告的使用方向(    )。
A．价值依据
B．诉讼证据
C．记帐依据
D．价格依据 
 
标准答案：d 
 
解 析：土地价格受很多因素限制，不同估价目的、不同估价期日造成的土地评估价格不一样，评估价格并不总是等于交易价格，所以也不能作为价格依据。
 
5、 土地评估时，在现有的产权资料中应依据(    )的产权资料。
A．最有效
B．最新
C．最高级
D.最先收集到 
 
标准答案：a 
 
解 析：产权资料最根本的是有效性。
 
6、 土地登记面积与出让合同上的面积不一致时，以(    )为主。
A．土地证上登记面积
B．出让合同上的面积
C．实际测量面积
D．其他 
 
标准答案：a 
 
解 析：土地证上登记面积是政府确定的面积，具有法律效力。
 
7、 下面哪项(    )是利用地籍图所不能了解到的。
A.界址、地形
B.方位、坐标、四至
C.地产临路状况、深度
D．建筑层数 
 
标准答案：d 

解 析：利用地籍图估价师可从中了解地产的界址、方位、坐标、地产临路状况、深度、四至等内容。
 
8、 从总平面图可以了解到(    )。
A.道路设施
B各层次的构造
C建筑高度
D地产等级 
 
标准答案：b 
 
解 析：通过平面位置图，估价师可了解宗地形状、地上建筑物形状、分布、各层次的构造等内容。

9、 资料调查时，样本抽样采用(    )抽样调查。
A.分类不等比
B等比
C.随意
D定额 
 
标准答案：a 
 
解 析：资料调查时，样本抽样采用分类不等比抽样调查。

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