土地估价师

51、2006年3月31日，A房地产开发公司征收B村25亩耕地的征地补偿、安置方案被有关部门批准，按照规定，A房地产开发公司应在( )前支付全部征地补偿费用。

A.2006年7月1日

B.2006年8月1日

C.2006年9月1日

D.2006年10月1日

答案：A

解析：征地补偿费用应当自征地补偿、安置方案批准之日起3个月内全部支付。

52、下列关于征地补偿费的管理政策中，说法错误的是(　　)。

A.由农村集体组织安置的人员，安置补助费由农村集体经济组织管理和使用

B.由其他单位安置的人员，安置补助费发放给个人

C.地上附着物补偿费归地上附着物的所有者所有

D.青苗的补偿费支付给所有者

答案：B

解析：由其他单位安置的人员，安置补助费支付给安置单位;不需要统一安置的人员，补助费发放给个人。

53、下列关于临时用地，表述不正确的是(　　)。

A.在城市规划区的临时用地应先经城市规划行政主管部门同意

B.抢险救灾等急需使用土地的，可以先行使用土地。其中，属于永久性建设用地的，建设单位应当在灾情结束后9个月内申请补办建设用地审批手续。

C.临时用地必须办理报批手续，由县级以上人民政府土地行政主管部门批准

D.临时用地合同由临时用地的使用者与所有者签订

答案：B

解析：抢险救灾等急需使用土地的，可以先行使用土地。其中，属于永久性建设用地的，建设单位应当在灾情结束后6个月内申请补办建设用地审批手续。

54、土地市场实际上是由政府控制的市场，因而价格机制、竞争机制等对土地供求关系的调节作用就不如一般商品那样明显。这表明了土地市场具有( ) 特点。

A.交易实体的非移动性

B.土地市场的地域性

C.土地市场的垄断性

D.流通方式的多样性

答案：C

解析：土地市场的垄断性表现是，土地市场实际上是由政府控制的市场，因而价格机制、竞争机制等对土地供求关系的调节作用就不如一般商品那样明显。

55、土地使用权的出让市场是土地(　　)级市场。

A.一

B.二

C.三

D.四

答案：A

解析：土地使用权的出让市场是土地一级市场。

56、下列关于土地使用权租赁，说法错误的是(　　)。

A.土地使用权租赁双方当事人只是就使用土地达成协议，不发生作为物权的土地使用权的转移

B.土地使用权租赁合同是有偿合同

C.如果民事主体无合法原因擅自租赁土地(例如划拨取得的土地使用权)，仍属于合法行为

D.当出租的土地使用权发生转移时，新的土地使用权人也必须尊重承租人的合法权利

答案：C

解析：如果民事主体无合法原因擅自租赁土地(例如划拨取得的土地使用权)，仍属于非法行为。

57、基准地价是指在城镇规划区范围内，对现状利用条件下不同级别或不同均质地域的土地，按照商业、居住、工业等用途，分别评估确定的某一估价期日上法定最高年期土地使用权( )价格。

A.标定地价的平均水平

B.区域平均价格

C.市场价格的平均值

D.重置价格的平均值

答案：B

解析：基准地价是指在城镇规划区范围内，对现状利用条件下不同级别或不同均质地域的土地，按照商业、居住、工业等用途，分别评估确定的某一估价期日上法定最高年期土地使用权区域平均价格。

58、下列不属于基准地价表现形式的是(　　)。

A.区片基准地价

B.级别基准地价

C.路线价

D.标定地价

答案：D

解析：标定地价是政府根据管理需要，评估的某一宗土地在正常市场条件下于某一估价期日的土地使用权价格。它是该类土地在该区域的标准指导价格。

59、下列不属于地价监测点的设立原则的是(　　)。

A.代表性原则

B.确定性原则

C.变化性原则

D.标识性原则

答案：C

60、下列不符合地价区段内地价监测点的布设要求的是(　　)。

A.地价监测点为形状规则，独立宗地或者地块，具有明确的界限

B.地价监测点现状的容积率、开发程度、面积规模等，应与所在级别和地价区段的设定状况相近

C.地价监测点总数应综合考虑城市规模等级、建成区面积等因素确定，省会城市和计划单列市不应低于60个

D.地价监测点的分布密度至少应达到每区段l～2个

答案：C

解析：地价监测点总数应综合考虑城市规模等级、建成区面积等因素确定，直辖市不应低于200个，省会城市和计划单列市不应低于120个，其它城市不应低于60个。

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（责任编辑：gx）

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