土地估价师

知识点城市地价动态监测的概念

（1）地价动态监测。地价动态监测是根据城市土地市场的特点，通过设立地价监测点，收集、处理并生成系列的地价指标，对城市地价状况进行观测、描述和评价的过程。

（2）地价监测点。是指在城镇一定土地级别、一定地价区段内设置的具体宗地，其地价水平、宗地形状、面积、临街状况、土地利用状况、土地开发程度等方面能够代表该区域同类用途土地一般水平(或平均水平)。

（3）监测点地价。是通过评估或交易地价修正得到的监测点在一定时点和一定条件下的地价。

（4）城市地价动态监测系统。是按照动态监测制度的有关要求，以信息技术和网络平台为工具建立起的对全国城市地价进行动态跟踪监测的管理系统。

（5）监测地价类型。分为城市商业地价、居住地价、工业地价等三种基本类别。

（6）监测地价基准日。监测地价具有统一的基准日。季度监测地价的基准日分别为各季度的最后一日，年度监测地价的基准日为每年的12月31日。

（7）地价区段。是以城市土地定级为基础划分的，在地价水平、土地利用条件、基础设施条件、环境条件等方面相近或一致的区段。

（8）标定地价。是政府根据管理需要组织评估的具体宗地在正常土地市场和正常经营管理条件下某一期日的土地使用权价格。

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（责任编辑：中大编辑）

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