土地估价师

6、我国土地制度改革主要是指( )改革。

A.土地储备制度

B.土地所有制度和管理制度

C.土地用途管制制度

D.土地使用制度和土地管理制度

标准答案： D

解　　析：基础考核点。城镇国有土地使用制度改革简称土地使用制度改革，把过去那种城镇国有土地使用权与所有权合一，土地供应采取无偿划拨，无限期使用，不得转让的做法，改变成了土地使用权与所有权分离，主要采取招标、拍卖、挂牌等方式将土地使用权有偿出让给单位或者个人，有限期使用，可以转让、出租、抵押的做法。

7、土地登记中的“分摊面积”是指土地使用者在( )中应分摊的面积。

A.共有土地使用面积

B.全部土地使用面积

C.建筑物共有面积

D.建筑物总面积

标准答案： A

解　　析：法规考核点。土地登记中的“分摊面积”指使用者在共有使用权面积中应分摊的面积，共同使用一幢建筑物时，可按使用的建筑面积比例分摊。

8、根据《关于房地产开发企业土地增值税清算管理通知》的规定，下列不属于必须进行土地增值税清算的情况是( )。

A.整体转让未竣工决算房地产开发项目

B.房地产开发项目全部竣工、完成销售

C.取得销售(预售)许可证满三年仍未销售完毕的

D.直接转让土地使用权

标准答案： C

9、近期在一些地方出现在集体所有土地上建造住宅，并向社会公开出售的行为，对此，下列说法最准确的是( )。

A.补办农地转用手续和规划手续即可销售

B.只要集体经济组织三分之二以上成员赞同，即为合法行为

C.所售房屋的产权不受现行法律保护，无法取得产权证，属违章建设

D.属非法占用耕地，应追究刑事责任

标准答案： C

解　　析：法规考核点。目前小产权房所售房屋的产权不受现行法律保护，无法取得产权证，属违章建设。

10、影响土地利用的主要因素有( )。

A.自然因素和社会经济因素

B.社会经济因素和制度因素

C.自然因素、社会经济因素以及制度因素

D.总体因素、区域因素及个别因素

标准答案： C

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