土地估价师

1、( B )是依法对一定的土地占有并加以利用并取得收益的权利。

A.土地所有权

B.土地用益物权

C.土地担保物权

D.地役权

解析：土地用益物权是依法对一定的土地占有并加以利用并取得收益的权利，包括土地承包权、建设用地使用权、宅基地使用权、地役权。

2、列属于土地用益物权的是( B )。

A.留置权

B.宅基地使用权

C.抵押权

D.质权

解析：留置权、抵押权、质权，是担保物权。

3、以下( C )，属于土地担保物权。

A.土地承包经营权

B.建设用地使用权

C.留置权

D.地役权

解析：土地用益物权是指权利人对他人所有的土地依法享有占有、使用和收益的权利，包括土地承包经营权、建设用地使用权、宅基地使用权、地役权。土地担保物权包括土地抵押权、留置权、质权等。

4、目前，我国土地所有权分为( D )。

A.国有土地所有权和农民集体土地承包权

B.国有建设用地所有权和国有农用地所有权

C.国有建设用地所有权和乡镇建设用地所有权

D.国有土地所有权和集体土地所有权

解析：我国土地所有权存在两种表现形式，即国有土地所有权和集体土地所有权。

5、新增建设用地有偿使用费的本质是( B )。

A.土地的取得成本构成之一

B.平均土地纯收益

C.土地资源税

D.土地流转税

解析：新增建设用地土地有偿使用费是指国务院或省级人民政府在批准农用地转用、征用土地时，向取得出让等有偿使用方式的新增建设用地的县、市人民政府收取的平均土地纯收益。

6、我国集体土地所有权丧失的原因是( B )。

A.依法征用

B.依法征收

C.集体互换

D.行政划拨

解析：征收和征用既有共同之处，又有不同之处。共同之处是：都有一定强制性，都要经过法定程序，都要依法给予补偿。不同之处在于，征收主要是所有权的改变，是国家为了公共利益需要而强制取得所有权的行为，其结果是权利发生转移;征用是使用权的改变，是因抢险救灾等紧急需要而强制使用的行为，一旦紧急需要结束，被征用的土地应当如数返还给原权利人。

7、以下关于建设用地使用权设立，说法错误的是( C )。

A.设立建设用地使用权，可以采取划拨的方式

B.新设立的建设用地使用权，不得损害已设立的用益物权

C.建设用地使用权自签订合同时设立

D.设立建设用地使用权的，应当向登记机构申请建设用地使用权登记

解析：建设用地使用权自登记时设立

8、工业用地不得以( D )方式出让。

A.招标

B.拍卖

C.挂牌

D.协议.

解析：《招标拍卖挂牌出让国有建设用地使用权规定》(国土资源部令第39号)第四条第一款规定：“工业、商业、旅游、娱乐和商品住宅等经营性用地以及同一宗地有两个以上意向用地者的，应当以招标、拍卖或者挂牌方式出让”。

9、下列关于建设用地使用权期间届满后的处理的表述中，正确的是( B )。

A.非住宅建设用地使用权期间届满后，自动续期

B.住宅建设用地使用权期间届满后，自动续期

C.非住宅建设用地使用权期间届满后，土地使用者需要继续使用土地的，应当至迟于期满前6个月申请续期

D.非住宅建设用地使用权期间届满后，土地使用者需要继续使用土地的，应当至迟于期满前2年申请续期

解析：《物权法》第一百四十九条规定，住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期。非住宅建设用地使用权期间届满后的续期，依照法律规定办理。

10、下列( D )情况经批准可保留划拨国有建设用地使用权。

A.国有企业改造或改组为有限责任或股份有限公司以及组建企业集团的

B.国有企业改组为股份合作制的

C.非国有企业兼并国有企业的

D.国有企业改造或改组为国有独资公司的

解析：下列情况应采取土地出让或出租方式处置：①国有企业改造或改组为有限责任或股份有限公司以及组建企业集团的;②国有企业改组为股份合作制的;③国有企业租赁经营的;④非国有企业兼并国有企业的。下列情况经批准可保留划拨国有建设用地使用权：①继续作为城市基础设施用地，公益事业用地和国有重点扶持的能源、交通、水利等项目用地，原土地用途不发生改变，但改造或改组为公司制企业除外;②国有企业兼并国有企业、非国有企业及国有企业合并后的企业是国有工业企业的;③在国有企业兼并、合并中，一方属于濒临破产企业的;④国有企业改造或改组为国有独资公司的。

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