土地估价师

单选题：
 
1、 据报载：截止到2001年底，某市有高科技园区3个，已征土地632.5公顷，占该市各类开发区已征土地总面积的18％，文中所用的三项统计指标分别为(    )。

A.总体单位总量指标；总体标志总量指标；结构相对指标
B.总体单位总量指标；总体标志总量指标；比较相对指标
C.总体标志总量指标；总体单位总量指标；比较相对指标
D.总体标志总量指标；总体单位总量指标；结构相对指标
 
标准答案：a 

解 析：该题考察的是统计指标的概念运用，高科技园区3个是总体单位总量指标；已征土地632.5公顷总体标志总量指标；占该市各类开发区已征土地总面积的18％是结构相对指标。
 
2、 进行开发项目的财务评价时，如果项目投资回收期小于计算期，则财务净现值(   )。

A.<0，项目不可行
B.>0，项目可行
C.<0，项目可行
D.>0，项目不可行
 
标准答案：b 

解 析：进行开发项目的财务评价时，投资回收期越短则表示项目资金的回收能力越强。如果项目投资回收期小于计算期，则财务净现值>0，项目可行。

3、 采用年数总和法计提折旧，折旧额(   )。

A.各年相等
B.逐年递增
C.逐年递减
D.先增后减
 
标准答案：c 

解 析：采用年数总和法计提折旧，折旧额逐年递减。

4、 采用插值法求内部收益率，FNPV(i1)、FNPV(i2)分别为采用i1、i2时的净现值，为使所求得的内部收益率不失真，要求(   )。

A. FNPV(i1)、FNPV(i2)同时为正，且i1与i2相差超过2％
B.FNPV(i1)、FNPV(i2)同时为负，且i1与i2相差不超过2％
C.FNPV(i1) 、FNPV(i2)取异号，且i1与i2相差不超过2％
D.FNPV(i1)、FNPV(i2)取异号，且i1与i2相差超过2％

标准答案：c 

5、 建筑密度等于(    )除以土地总面积。

A.总建筑面积
B.总人口数
C.总使用面积
D.建筑基底总面积
 
标准答案：d 

解 析：建筑密度等于建筑基底总面积除以土地总面积。

（责任编辑：中大编辑）

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