土地估价师

单选题:

1、 不属于现场调查的方法(    )。

A．观察
B．电话调查
C.  询问
D．测量 
 
标准答案：b 
 
解 析：现场调查的方法主要有：l．观察；2．询问；3．测量；4．核对。

2、 估价人员要了解的估价对象的状况，下列属于物质实体状况的有(    )。

A. 土地的面积、形状、地势
B．土地的使用年限
C．建筑物的权属、他项权利
D．土地的性质、权属、来源 

标准答案：a 

解 析：土地实体状况查勘内容包括：土地的位置、四至、面积、形状、地势、临路情况、开发程度、地质水文状况及地上建筑物的面积、结构、平面布置、工程质量、新旧程度、装修情况、设施、设备、楼层、朝向等等。
 
3、 估价人员要了解的估价对象的状况，属于权益状况的有(    )。

A.土地的位置、四至
B．土地的开发程度、地质水文状况
C．地上建筑物的面积、结构
D，土地的性质、权属、来源 
 
标准答案：d 
 
解 析：权益状况包括：土地的性质、权属、来源、土地的使用年限、规划条件、建筑物的权属、他项权利等等。
 
4、 标准深度通常是路线价区段内临街各宗土地深度的(    )。

A.  平均数
B．中位数
C.  众数
D．总和 
 
标准答案：c 
 
解 析：标准深度通常是路线价区段内临街各宗土地深度的众数。
 
5、 评估公共建筑、公共设施用地，一般应首选(    )。

A、市场比较法
B．收益还原法
C．成本逼近法
D．剩余法 
 
标准答案：c 
 
解 析：成本逼近法对于既无收益又有很少交易情况的学校、公园以及公共建筑、公共设施等特殊性的土地估价也很适用。
 
6、 预期收益原则可以在(    )中得以运用。

A.成本逼近法
B.市场比较法
C成本法和剩余法
D．剩余法和收益还原法 
 
标准答案：d 
 
解 析：剩余法和收益还原法，都应用了到了总收益。根据了商品的价格是由反映该商品将来的总收益所决定的。因此，土地的价格也受预期收益形成因素的变动所左右。
 
7、 下列(    )情况适合选择路线价估价法。

A.成片开发的土地
B．城市全域
C.市场规范且交易实例较多的区域
D．大面积工业地 
 
标准答案：c 
 
解 析：根据路线价估价法要求的第二条，需要较多的交易实例，且土地市场要规范。

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