土地估价师

1、现场调查的内容包括（）。

A.地产基本项目

B.土地实体状况

C.周边环境状况

D.土地使用者

E.交通状况

【答案】A，B，C

【解析】根据现场调查的内容知道。

2、现场调查的资料有（）。

A.现场勘察记录

B.影响资料

C.草图

D.问卷

E.土地使用权证

【答案】A，B，C，D

【解析】根据现场调查的资料，还包括相关资料，但是没有E.土地使用权证。

3、现场勘察结果记录的作用有（）。

A.现场勘察工作的重要环节

B.估价技术线路选择工作的重要依据

C.估价因素修正工作的重要依据

D.培养估价人员土地估价现场调查的能力

E.形成估价假设工作的重要依据

【答案】A，B，C，E

【解析】现场勘察结果记录是现场勘察工作的重要环节，是估价技术线路选择、估价因素修正、形成估价假设等工作的重要依据。

4、现场调查的目的有（）。

A.核实验证，保证价值与估价对象严格对应相符

B.观察土地实体特征

C.了解周边规划

D.现场体验周边环境

E.调查人文景观

【答案】A，B，D

【解析】现场调查的目的：1.核实验证，保证价值与估价对象严格对应相符；2.观察土地实体特征；3.现场体验周边环境。

5、替代原则可以在（）估价方法中得以应用。

A.路线价法

B.市场比较法

C.基准地价系数修正法

D.收益还原法

E.现金流量法

【答案】A，B，C，D

【解析】根据替代原则概念和路线价法、市场比较法、基准地价系数修正法、收益还原法理论依据可知道。

 

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