土地估价师

1、 对同一宗地进行评估，一般要求应用估价方法不少于( )种。

A、一

B、二

C、三

D、四

标准答案：b

解　　析：由于土地价值较大，所以要求应用估价方法不少于二种。

2、 下列因素中( )不是影响地价的区域因素。

A、繁华程度

B、城市规划

C、土地使用限制

D、容积率

标准答案：d

解　　析：容积率为个别因素，其他为区域因素。

3、 估价报告的合理性的内涵是( )。

A、符合法定程序

B、严格按照我国现行法律和各种技术规范的要求行事

C、严格按照公司规定的估价流程进行评估

D、符合客观事实，符合常理

标准答案：d

解　　析：合理性的内涵即评估成果要符合客观事实，符合常理。

4、 确定估价对象的价格时，如各种方法求得地价相差不超过( )，则可以选用简单算术平均值作为待估宗地的最终价格。

A、30%一35%

B、20%一25%

C、10%一15%

D、5%以下

标准答案：b

解　　析：如两种方法求得地价相差幅度不大(一般不超过20一25%)，可采用简单算术平均值作为待估宗地最终结果。

多选题:

5、 土地估价报告的评价主要对报告的( )进行审核。

A、评价报告的内容是否全面

B、描述是否简洁准确

C、原则及方法的选择是否正确

D、计算是否准确、方法的运用是否准确

E、格式是否规范、是否逻辑清晰

标准答案：a, b, c, d,

解　　析：土地估价报告的评价主要对报告的各部分进行审核，评价报告的内容是否全面、描述是否简洁准确、原则及方法的选择是否正确、计算是否准确、方法的运用是否准确、格式是否规范、是否逻辑清晰、技术含量的高低等，最终评定整份报告的优劣。

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