土地估价师

2015年土地估价师考试考试时间预计为9月12日、13日，中国土地估价师考试网帮您备战2015年土地估价师考试，网校结合土地估价师考试大纲，特编辑整理了2015年土地估价师考试科目《土地估价实务基础》复习资料，希望对您参加本次考试有所帮!

土地价格的计算

计算公式为：

地价=不动产总价-建筑开发费-专业费-不可预见费-利息-租售费用-税金-开发商合理利润

此时在以上公式中，虽然公式右边的利息中也含有地价未知数，利润若按投资回报率或年利润计算则也会含有地价未知数，但等式中只有地价这一未知数，因此，并不影响地价额的计算。在剩余法估价计算中，也可采用另一种方式计算，以避免出现等式两边都含有未知数的情形。即在计算利息时只考虑建筑开发费和专业费、不可预见费的利息，地价的利息暂不计，然后将各项数据代人上式即可得到地价额，只不过这一地价额是不动产开发完成时的地价额，只需将这一数额贴现即可得到当前的地价值。这是一种国外剩余法估价计算中经常采用的方法，在国内也有采用。需要指出的是：这两种计算方法的实质完全相同，即等式两端的值应在同一个时点，其计算结果也应完全一致。

相关文章：

2015年土地估价师考试土地估价实务基础复习资料

2014年土地估价师考试土地估价实务基础难点解读

2014年土地估价师考试土地估价实务基础考点解析

2014年土地估价师土地估价实务基础章节知识点

更多关注：土地估价师考试培训  土地估价师考试用书    土地估价师成绩查询

（责任编辑：lqh）

共2页,当前第1页  第一页  前一页  下一页