土地估价师

2010年土地估价师《理论方法》经典试题

1、土地价格是土地权利和(D)的购买价格。

A、价值

B、有效需求

C、使用价值

D、收益

2、下列对土地估价的描述不正确的是(B)。

A、土地估价依据的理论与方法，与机器、设备、建筑物等估价所依据的理论与方法并不完全一致

B、同一块土地，规划可使之一夜之间身价百倍，也可以使之无人问津，这是土地估价必须考虑的经济因素对地价产生深刻的影响

C、同样一块土地，其价格的高低与土地权利状况密切相关，不同的权利可能导致价格相差很大

D、土地估价必须充分占有土地市场资料，把握土地市场的过去、现在和未来

3、地价影响因素中，土地级别和基准地价属于影响地价的(C)。中大网校土地估价师

A、一般因素www.tudigujia.com

B、个别因素

C、区域因素

D、特殊因素

4、一般来讲，随着社会的发展，地价呈明显的上升趋势，地价上升的速度(A)一般商品价格的上升速度。

A、高于

B、等于

C、低于

D、无法判断

5、土地价格水平由同一供需圈内具有(B)的替代性土地的价格所决定。

A、相同区域

B、相同性质

C、相同级别

D、相同用途

6、土地估价涉及的供需原则并不以(A)为基础。

A、替代原则www.tudigujia.com

B、预期收益原则

C、变动原则

D、竞争原则

 

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