价格鉴证师

 六、价格认证方法

“成本法”、“市场法”结合“收益法”。

七、价格认证过程

我中心接受委托后，成立估价鉴定小组，制定作业方案，并派专业人员对委估房产现场进行了察看和测量，对附属物、搬迁物品进行了登记，综合考虑影响房屋市场价格的各因素的基础上对房产价格进行估价认证（具体见房产价格认证技术报告）。对附属物部分按照ⅹⅹ市政府有关文件规定及ⅹⅹ市价格行情进行认证（具体见附表）。对收益损失金额，我中心派专业人员对我市及国家类似生产企业进行了调查分析，确定类似生产规模的企业月平均生产量、销售情况和所需费用等进行充分的调查，综合确定其停产停业半年的经营损失（具体过程见测算表）。

八、价格认证结论

对ⅹⅹ市ⅹⅹ印刷包装机械有限公司房产、附属物及停产停业半年的经营损失等在价格认证基准日的金额认证为：人民币壹佰叁拾万捌仟元整（RMB1308000.00元）。

其中：

1、房产部分金额认证为：人民币柒拾捌万壹仟陆佰元整（RMB781600.00元）。（具体报告略）

2、附属物部分金额认证：人民币肆万伍仟伍佰元整（RMB45500.00元）。

3、停产停业半年的经营损失认证为：人民币贰拾贰万陆仟贰佰元整（RMB226200.00元）。

４、改造水塘工程及搬迁费用等补偿金额为：人民币贰拾伍万肆仟柒佰元整（RMB254700.00元）。

九、价格认证限定条件

（一）委托方提供资料客观真实；

（二）房产合法拥有，权属明晰，无争议；

（三）改造水塘等工程部分的工程量，根据双方指认，我中心综合分析取得。

十、声明（略）

十一、价格认证作业日期

2007年3月20日到2007年5月30日

十二、价格认证机构（略）

十三、价格认证人员（略）

十四、附件

（一）房产价格认证技术报告（略）；

（二）附属物补偿价格；

（三）ⅹⅹ市ⅹⅹ印刷包装机械有限公司停产停业半年的经营损失测算过程；

（四）改造水塘工程及搬迁费用等补偿金额；

（五）价格认证机构资质证复印件（略）；

（六）价格认证人员资质证复印件（略）。