价格鉴证师

价格鉴证案例分析真题2008年

一、

根据给出的价格鉴证资料，简要回答下面的问题。

2008年4月20日，××市公安局抓获了一名案发后在逃一年的犯罪嫌疑人，起获了部分赃物。2008年4月25日，该市公安局出具价格鉴证委托书，要求该市价格认证中心对部分赃物进行价格鉴证。该市价格认证中心受理后，派两位注册价格鉴证师进行了现场勘验和市场调查，并按照规定出具了价格鉴证结论书。

五日后，该市公安局带着复核裁定委托书，要求该市价格认证中心的上一级××省价格认证中心对初次价格鉴证结论书进行复核裁定。省价格认证中心受理后，按照回避制度的规定，直接到该市进行市场调查，并经集体审议后出具了价格鉴证复核裁定书，送达了委托机关。

请根据上述资料回答以下问题：

1. 本案中的价格鉴证基准日应是哪一天?

2. 该省价格认证中心在工作程序上存在哪些不当之处?

3. 价格鉴证程序中的回避规定包括哪几个方面?

4. 价格鉴证的最终复核裁定机构是哪个机构?

5. 价格鉴证的复核裁定书应包括哪些内容?

二、

根据下面给出的案例提示找出价格鉴证结论书中的10个错误，并简要说明理由。找出错误超出10个的前10个有效，因前面的错误导致的错误只算一个错误。

1. 案例提示：

2006年8月22日，××市××国有企业法定代表人董某私自将企业拥有的10亩土地以明显低于市场的价格转让给××公司，转让总价为50万元。2008年2月22日，该市检察院接到举报，对该案件进行了侦查取证，认定董某涉嫌低价变卖国有土地，造成国有资产流失，并委托该市价格认证中心对××企业非法转让的土地进行价格鉴证。该市价格认证中心于2008年2月24日受理了检察院的委托，并于2008年3月1日出具了如下价格鉴证结论书。

关于对××土地的价格鉴证结论书

××市检察院：

根据你院的委托，遵循独立、客观、公正的原则，按照规定的标准、程序和方法，我中心依法对你院办理案件中涉及的××宗地进行了价格鉴证。现将价格鉴证情况综述如下：

一、价格鉴证标的概况

该宗地位于××市××区××路××号，总占地面积30亩，是××企业于1998年8月22日通过出让方式取得的工业用地，出让合同号为：××市土(1998)出让合同第××号，土地使用权证为：××市土用字第××号，使用年限为50年。鉴证标的为其中的10亩。

二、价格鉴证基准日

2008年2月22日。

三、价格定义

价格鉴证结论所指价格是：鉴证标的在价格鉴证基准日，采用公开市场价值标准确定的客观、合理的价格。

四、价格鉴证依据

(一)法律、法规

1.《中华人民共和国价格法》;

2.国家计委、最高人民法院、最高人民检察院、公安部印发的《扣押、追缴、没收物品估价管理办法》。

(二)委托方提供的资料

1.××市检察院××号价格鉴证委托书;

2.××市检察院提供的其他相关资料。

(三)鉴证方收集的有关资料

1.现场勘验资料;

2.市场调查资料。

五、价格鉴证方法

成本法。

六、价格鉴证过程

接受委托后，我中心成立了价格鉴证小组，制定了价格鉴证作业方案，与委托方一同对鉴证标的进行了勘验，对委托书载明的各项内容进行了核实，查阅了有关资料，走访了相关部门，收集到了与鉴证标的条件相近的A、B、C、D四块宗地交易实例，并取得了相应数据资料。具体数据见下表： 宗地 成交价/(元/m2) 交易时间 交易情况 区域因素 个别因素 容积率 剩余年限

签证标的 2006.8 0 0 0 1.2 42

参照宗地A 800 2006.8 +2% +1% 0 1.3 38

参照宗地B 850 2005.8 +1% 0 +1% 1.4 42

参照宗地C 760 2006.8 0 0 -2% 1.1 36

参照宗地D 780 2005.8 0 -1% -1% 1.0 38

另据调查，该市工业用地容积率与地价关系为：当容积率在1～1.5时，容积率每增加0.1，宗地单位地价比容积率为1时的地价增加3%。该市地价指数情况见下表： 年份 2002 2003 2004 2005 2006

指数 100 105 115 120 125

本案中土地还原利率10%，经过测算，参照宗地与鉴证标的年限修正系数为：

宗地A：1.0087;宗地B：1;宗地C：0.9856;宗地D：1.0087。

经计算比准价格：

宗地A=800×125/125×100/102×100/101×100/100×106/109×1.0087=761.75(元/m2)

宗地B=850×125/120×100/101×100/100×100/101×112/106×1=917.10(元/m2)

宗地C=760×125/125×100/100×100/100×100/98×106/103×0.9856=786.61(元/m2)

宗地D=780×125/120×100/100×100/99×100/99×106/100×1.0087=886.38(元/m2)

鉴证人员认为，本次鉴证选取参照宗地数量多于三个，不符合要求，因宗地A与宗地D剩余使用年限相同，根据排名顺序，剔除参照宗地D。

鉴证标的单位价格=(A+B+C)/3=(761.75+917.10+786.61)/3=821.82(元/m2)

总价=821.82×10×666.67=5478827(元)

七、价格鉴证结论

价格鉴证标的在价格鉴证基准日的价格为￥5478827元。

八、价格鉴证限定条件

1.委托方提供资料客观真实;

2.鉴证宗地按原有经济用途确定并继续使用;

3.本结论可以作为确定该宗地的拍卖底价。

九、声明

1.价格鉴证结论受结论书中已说明的限定条件限制;

2.委托方提供资料的真实性由委托方负责;

3.价格鉴证结论仅对本次委托有效，不作他用。未经我中心同意，不得向委托方和有关当事人之外的任何单位和个人提供，结论书的全部或部分内容，不得发表于任何公开媒体上;

4.鉴证机构和鉴证人员与价格鉴证标的没有利害关系，也与有关当事人没有利害关系;

5.如对结论有异议，可于结论书送达之日起15日内向鉴证机构提出重新鉴证、补充鉴证或向省价格认证中心申请复核裁定。

十、价格鉴证作业日期

2008年2月24日至2008年3月1日。

十一、价格鉴证机构

机构名称：××××××

机构资质证书编号：××××××

法定代表人签字：(略)

十二、价格鉴证人员

姓名 执业资格名称 资格证号

×× 注册价格鉴证师 ××××

×× 注册价格鉴证师 ××××

十三、附件

1.××市检察院××号价格鉴证委托书复印件(略);

2.价格鉴证机构资质证书复印件(略);

3.价格鉴证人员资格证书复印件(略)。

××市价格认证中心(盖章)

2008年3月1日

三、

指出下列价格鉴证技术报告(片断)中存在的错误加以改正，并计算出正确结果(因前面错误导致的错误只算一个错误)

1. 案例提示：

某公司持有S公司非上市普通股20万股，每股价格1.5元。价格鉴证时，价格鉴证人员对S公司有关情况进行了调查分析，认为该公司前3年保持10%的收益是有把握的，第4年一套大型先进生产线交付使用，可使每股收益率提高2个百分点，并持续下去。价格鉴证时一年期国库券利率为6%，一年期银行贷款利率为7.6%，风险报酬率确定为2.4%。该股票价格鉴证过程如下：

1.前三年的年收益额=20×10%=2(万元)

2.折现率=7.6%+2.4%=10%

3.前三年价格鉴证值P1=2/10%×[1+1/(1+10%)3=35.03(万元)

4.第4年以后价格鉴证值

5.P=P1+P2=35.03+16=51.03(万元)

四、

计算题。根据给出的背景材料，采用适当的方法对价格鉴证标的价格进行计算。

答题要求：

1.计算步骤清晰，要求列出计算式，不能只写结果;

2.计算过程、结果保留两位小数。第一题金额单位为元;第二题金额单位为万元。

1. 2008年5月15日，一辆轿车(车型为CFA7160，车牌号码为×A-V4567，发动机号为006001，车架号为LVSFAB93F001243)与另一辆轿车发生碰撞交通事故。次日，价格鉴证机构接受交警部门委托，委派两名价格鉴证人员，在双方当事人在场的情况下，对该车的损失情况进行了勘验，登记了《交通事故车辆现场勘验表》，并由双方当事人签名同意。

《交通事故车辆现场勘验表》

车主：王×× 车号：×A-V4567 车型：CFA7160 颜色：白

车架号：LNSFAB93F001243 鉴证基准日： 2008年5月15日

序号 更换材料名称 单价/元 数量 金额/元 序号 修理项目

1 后保险杠 1 1 左后叶子板变形(中度)

2 后备箱盖 1 2 左后门变形(轻度)

3 后围板 1 3 喷漆

4 后挡风玻璃 1 4 拆装

5 右后叶子板 1

6 右后门壳 1

7 右后门锁 1

8 右后门内饰板 1

9 右后门外把手 1

10 右后门防撞条 1

11 右后昆虹 1

12 玻璃胶 2

13 焊缝胶 2

当事人意见：同意以上定损项目

车主：王××

另一方当事人：肖××

勘验人：李×× 乐×× 2008年5月16日 根据道路交通事故车物损失鉴证原则，鉴证人员对该车配件价格进行了调查，选择市场零售价格，参照综合性一类维修企业工时收费标准作为定损标准，制作了《交通事故车辆定损单》。

交通事故车辆定损单

×价鉴12008110468号 共1页第1页 车主：王×× 车号：×A-V4567 车型：CFA7160 颜色：白

车架号：LNSFAB93F001243 鉴证基准日： 2008年5月15日

序号 更换材料名称 单价/元 数量 金额/元 序号 修理项目及工时费

1 后保险杠 736 1件 1 左后叶子板、左后门钣金350元

2 后备箱盖 1383 1件

后围板 673 1件 2 后保险杠、后备箱盖、后围板、右后叶子板、右后门、左后叶子板、左后门喷漆1500元

后挡风玻璃 451 1件

右后叶子板 1345 1件

右后门壳 1582 1件

7 右后门锁 644 1件 3 拆装费900元

8 右后门内饰板 962 1件

9 右后门外把手 47 1件

10 右后门防撞条 152 1件

11 右后昆虹 215 1件

12 玻璃胶 120 2桶

13 焊缝胶 140 2桶

14 漆料 150 6桶

材料费： 元;材料管理费(12%): 元;

其他费用：200元;残值：600元

工时费合计: 元

总计人民币： ￥：

制表人：李×× 乐×× ：2008年5月16日

请根据以上资料，计算在价格鉴证基准日该车损失价格。

2. 甲企业许可乙企业使用其拥有的某项专利技术，共同生产有关产品。甲、乙企业运用该专利技术生产能力分别为150万件和50万件。为确定该专利技术转让的最低收费额，双方同意委托××市价格认证中心进行价格鉴证。

鉴证人员经过调查获知，该专利系甲企业于4年前购买的专利技术，账面价格为400万元，4年间技术类无形资产价格累计上升了25%。经专家鉴证，该专利技术的剩余经济寿命为5年。另据调查，乙企业使用专利后对甲企业的生产经营有较大影响，造成市场竞争加剧，预计未来5年，甲企业的净利润将分别减少30万元、25万元、20万元、10万元、10万元，增加研发费用及为保住市场份额而追加的成本费用支出的折现值为10万元。

请根据以上给定的条件，计算甲企业转让专利技术的最低收费额。(折现率为10%)

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（责任编辑：xll）