价格鉴证师

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 案例十五 装修工程

工料测量法是先估算建筑物所需各种材料、设备的数量和人工时数，然后逐一乘以估价时点时相应的单价和人工费标准，再将其相加来估算建筑物重新购建价格的方法。这种方法与编制建筑概算或预算的方法相似，即先估算工程量，再配上概(预)算定额的单价和取费标准来估算。所以是一种成本法。

工料测量法的优点是详实，缺点是费时费力并需有其他专家的参与，它主要用于具有历史价值的建筑物估价以及装修工程估价。

在本案例中：

1．法律法规没有房地产管理法了

2．运用工料测量法时，需要给出相应的单价和人工费标准，即按照工程项目将材料费、人工费、机械费等计费基础及税金要详细列出并作出附表，这点有所欠缺。

3．成新率应该考虑实体性、功能性、经济性贬值，而不是功能性折旧，此处表述不当。

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（责任编辑：中大编辑）

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