价格鉴证师

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 第四章 土地使用权的价格鉴定

定义：土地使用权是指土地使用权人依法对土地进行适用或依法对其使用权进行转让、出租、抵押、投资的权利。土地使用权价格，是在一定期限中拥有土地使用权、收益权所形成的一种收益价格。

特点：由于土地资产在自然特性上具有不可替代性、面积的有限性、空间位置的固定性，使用价值的永续性和增值性等特点，同时对土地使用权价格进行鉴定时要考虑土地在经济上的特性，即地理位置，土地用途、周围环境等因素。

注意：划拨土地使用权和出让土地使用权的区别。两者都属于首次获得土地使用权的方式。土地使用权出让指国家以土地所有者的身份将土地使用权在一定年限内让与土地使用者，并由土地使用者向国家支付土地使用权出让金的行为。划拨是国家无偿将土地使用权交给土地使用者使用。出让有期限，划拨没有期限。出让需要交纳土地所有权收益，划拨不需要。

方法：土地使用权可单独进行价格鉴定，也可以与地上建筑物一起作为鉴定对象。土地使用权的价格鉴定方法有市场法、收益法、成本法、假设开发法和基准地价修正法。

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（责任编辑：中大编辑）

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