价格鉴证师

一、单项选择题(共60题，每题1分。每题的备选项中，只有1个最符合题意)

1保险理赔物品价格鉴证特点主要体现为对其应赔偿部分的( )价格鉴证。

A即期 B预期

C往期 D所有时期

2价格鉴证作业日期为( )之日到价格餐证结论书签发日。

A委托方正式委托 B鉴证机构正式接受委托

C鉴证人员现场勘验 D鉴证机构送达受理通知

3记录价格鉴证机构内部各工作环节的承办人和工作进度的种专用表格称为价格鉴证( )。

A受理通知书 B事项登记簿

C分类登记簿 D事项承办单

4价格鉴证程序般是指价格鉴证的( ).

A作业流程和次序 B作业方法

C测算过程 D勘验调查和测算过程

5价格鉴证限定条件主要说明对( )或苷对某些难以确定的事项等所作的必要假设和限定，以及它们可能对鉴证结论产生的影响等。

A现实条件 B鉴证过程

C未来预期 D鉴证范围

6下列关于重置成本的叙述正确的是( )。

A复原重置成本是利用新利料，根据新标准，以物品制造时的价格来估算重置过程中的材料、人工和费用

B更新重置成本是利用原来的材料、制造标准及设计等，以现时价格来估算重置过程中的村料、人工和费用

c复原重置成本需要以物品制造时的价格来估算重置过程中的材料、人工和费用，更新成本则需要以现时价格来估尊重置过程中的材料、人工和费用

D复原重置成本和更新重置成本部需要以现时价格来估算重置过程中的材料、人工和费用

7采用市场法对某标的进行价格鉴证时，选取参照物A、B、C，其中A的价格为100元，价格鉴证标的综合因素优于参照物A，差异调整系数为0.01;B的价格为105 元，价格鉴证标的综合因素劣质B，差异调整系数为0 03：C的价格为102元，价格鉴证标的综台因熏劣于参照物C，差异调整系数为0 02。若取三个参照物比准价格的平均值为鉴证标的价格，则鉴证标的价格为( )元

A. 100.94 B 102.30 C 102.37 D. 103.73

8功能价值法应用的前提是资产生产能力与制造成本之间( )

A呈同向非线性相关关系 B不存在线性关系

c存在线性关系，且两者之间成正比 D存在线性关系，且两者之间成反比

9某物品2000年购置成本为5000元，2004年比2000年价格上升了20%，2008年比2004年价格上升了30%。则2008年价格鉴证标的的重置成本为( )元

A. 4615 B 5417

C. 7500 D 7800

10下列鉴证标的，最适宜用收益法鉴证的是( )

A整体资产 B文物

C在建工程 D低值易耗品

11采用专家咨询法对某价格鉴证标的进行价格鉴证时，5位专家认定该鉴证标的的价格分别为11万元、9万元、10万元，l1力元，l 2万元。同时根据5位专家的专业水平和权威性确定其加权系数分别为0.4、0.1 、0.2、0.2、0.1 ，则价格鉴证标的的鉴证值为( )万元。

A. 10.0 B 10. 5 C.10.6 D 10.7

12下列关于价格鉴证档案保管的叙述，错误的是( )。

A撤销单位的价格鉴证档案经上级主管部门同意后可以销毁

B合并单位的价格鉴证档案，应保存在合并厉的价格鉴证部门

C价格鉴证人员调转工作，不得借故将本人所保存的原单位的价格鉴证材料带走

D档案工作人员变动时，应按有关规定办理交接手续

13长期保存的价格鉴证档案一般为( )年。

A10 B20 C30 D50

14. 下列关于划拨土地使川权的叙述，错误的是( )。

A单独的划拨土地使用权不得转让

B地上有建筑物的划拨土地使用权可以随建筑物一起转让

C地上有建筑物的划拨土地转让后，由转让方办理土地使川权出让手续并缴纳土地使用权出让金

D地上有建筑物的划拨土地转让后，可以不办理使用权出让手续

15土地的自然属性为( )

A土地使用价值的水续性

B 用途样性

C经济地理位置的可变性

D可垄断性

16 一般情况下划拨土地不需要缴纳的费用是( )。

A土地补偿费

B安置补助费

C拆迁补偿费

D土地出让金

17.村民使用( )建住宅需要报县级以上人民政府批准。

A原有宅基地

B村内宅地

C耕地

D其他土地

18影响土地使用权价格的经济因素为(

A商业繁华程度

B交通便捷程度

c.居民收入和消费水平

D规划限制

19.在我国地体系构成中，从地价的特点来，基准地价属于( )

A区域平均地价

B平均市场价

C成交地价的平均水平

D实际成交价与评估价格的平均值

20采用市场比较法进行土地使用权价格鉴证时，若比较案例的价格为500元/平方米，其区域条件指数为100，鉴证对象的区域条什与之相比为105，则比较案例经区域条件修正后的价格为( )元/平方米。

A. 476 B 500 C. 505 D 525

21.若某宗土地的年预期纯收益为20万元，土地还原利率为10%，土地收益年限为

40年，则该宗土地使用权价格为( )万元。

A, 195.58 B.200. 00 C 204.42 D. 220.00

22. 下列关于房地产价格鉴证的叙述，错误的是( )。

A建筑物是不可脱离土地而存在的

B一般晴况下建筑物随着使用而贬佰

C价格鉴证时，不能将土地和建筑物分别举证

D建筑物产权受土地使刷权限的制约

23在使用风险调整值法确定建筑物的瓷本化率时，通常情况下( )的风险调整值最低。

A住宅 B写字楼

C.工业用房 D商业零售用房

24利用市场法进行房地产价格鉴证时，个别因素为( )。

A交通便捷程度 B公共设施配套完备挫鹰

C房地产基础设施完备程度 D繁华程度

25用重置成本注进行价格鉴证时，建筑物在( )的情况下需要考虑经济性贬值.

A设计及结构上存在缺陷

B使用面积与建筑面积之比低于同类建筑物的相应比例

C装修、设备与总体功能不协调

D当地经济发展出现负增长导致效用不能正常发挥

26 有一空置写字楼，目前不仅无收益，而且还要支付管理费用，其收益价格预算可采用( )。

A该类写字楼的客观预期收益

B类似正常使用写字楼的实际收益

C该写字楼前三年的平均收益

D类似写字楼前三年的平均收益

27用市场法进行房地产价格鉴证时，下列关于交易日期修止的叙述，错误的是( )

A将可比实例在其成交日期的价格修正到价格鉴证基准日的价格

B利用房地产价格变动率进行修正

C利用居民生活消费价格指数进行修正

D鉴证人员根据市场情况及自己的经验进行修正

28运用重置成本法对建筑物进行价格鉴证的大前提足以建筑物( )为假设前提

A装修与总体功能相协调

B质量合格

C结构上不存在缺陷

D用途不变且能持续使用

29资本化率的本质是( )。

A利息率 B投资收益率

c项目风险率 D一年期存款利率与风险报酬率之和

30某建筑物抵押贷款I000万元，白有资本400万元，抵押贷款资本化率为10%，自有资金正常收益率为20%，则该建筑物的资本化率为( )。

A.8% B 10%

C.12.86% D 14.29%

2012年价格鉴证师考试价格鉴证理论与实务仿真模拟汇总

（责任编辑：xll）