房地产经纪人

26.衡量居住区公共服务设施配套建设水平的指标，主要是人均公建面积与( )。

A.人均占地面积

B.人均公建用地面积

C.人均公共绿地面积

D.高层住宅比例

27.将房地产市场分为房地产买卖市场和房地产租赁市场的依据是( )。

A.房地产交易方式

B.房地产使用性质

C.房地产交易目的

D.房地产流转次数

28.假定城市房屋需求的价格弹性为1，如果房价提高4%，其他条件不变，将会使房屋需求数量下降( )。

A.0.5%

B.1%

C.2%

D.4%

29.关于名义利率和实际利率的说法，错误的是( )。

A.利率的时间单位与计息周期一致时，名义利率就是实际利率

B.按单利计息时，名义利率等于实际利率

C.实际利率是指一年内多次计息的年利率

D.名义利率和实际利率的本利和相等

30.张某采用基金定投的方式每月向基金公司交200元，若年收益率为10%，则10年后这笔钱的累计总额是( )元。

A.38 652.24

B.40 969.00

C.62 249.80

D.64 968.99

31.在计算某房地产投资项目的财务内部收益率时，当用折现率11%计算时，净现值为860万元;当用折现率12%计算时，净现值为-1600万元，则该项目的财务内部收益率( )。

A.11.35%

B.11.65%

C.1 2.35%

D.1 2.65%

32.关于财务内部收益率的说法，错误的是( )。

A.财务内部收益率测算时一般采用试算法

B.财务内部收益率是项目投资所能支付的最高贷款利率

C.如果财务内部收益率大于行业的基准收益率，则项目是可以接受的

D.财务内部收益率不能反映项目的盈利能力

33.刘某购买了一套建筑面积为100 m2、单价为6000元/m2的商品住房，首付30%，余款向银行申请20年期的抵押贷款，若其选择按月等额偿还贷款本息，假设贷款年利率为6%，则其名义单价和实际单价分别为( )元/m2。

A.6 000、6 000

B.6 000、7 221.63

C.7 221.63、6 000

D.7 221.63、7 221.63

34.下列税收政策中，在卖方市场情况下会推动房地产价格上涨的是( )。

A.减少房地产开发环节的税收

B.增加房地产开发环节的税收

C.增加买方的税收

D.增加房地产保有环节的税收

35.张某购买了一套剩余寿命为42年的房屋，预计正常情况下每年可获得净租金7万元，若该房屋的报酬率为8.5%，则其收益价格为( )万元。

A.76.30

B.79.68

C.80.96

D.82.35

36.忽略了房地产租金以外的收人，并且忽略了不同房地产空置率和运营费用差异的收益乘数法是( )。

A.毛租金乘数法

B.潜在毛收入乘数法

C.有效毛收入乘数法

D.净收益乘数法

37.在成本估价法中，建筑物折旧等于建筑物重新购建价格减去( )。

A.建筑物财务成本

B.建筑物开发成本

C.建筑物市场价值

D.房地产市场价格

38.按照汇率制度的不同，汇率可分为( )。

A.基本汇率和套算汇率

B.固定汇率和浮动汇率

C.官方汇率和市场汇率

D.买入汇率、卖出汇率、中间汇率和现钞汇率

39.张某贷款50万元购买了一套价值为80万元的住房，5年后已担保债权的贷款余额为40万元，房屋价值经评估为100万元，现以该房屋抵押再融资20万元，其贷款价值比为( )。

A.20.00%

B.25.00%

C.33.33%

D.60.00%

40.某银行与借款人约定以每月20日到次月20日为一个还款期，实行浮动利率，合同年利率为5%，1月1日国家法定利率调整为5.5%，则自11月20日到次年1月20日两个还款期应执行的利率标准为( )。

A.皆执行5%

B.皆执行5.5%

C.前一个还款期执行5%，后一个还款期执行5.5%

D.前一个还款期执行5%，后一个还款期分别以5%和5.5%按实际天数分段计息

41.张某将购买价为600万元的房屋向甲保险公司投保火灾险，保险金额为400万元后又向乙保险公司投保火灾险，保险金额为300万元，若该房屋因火灾遭受损失，损失时房屋市场价格为500万元，则张某最高可获得的赔偿总值为( )万元。

A.400

B.500

C.600

D.700

42.房地产贷款保证保险是( )向保险人投保。

A.贷款人以借款人的信用

B.贷款人以自己的信用

C.借款人以自己的信用

D.借款人以保证人的信用

43.在常用的统计调查方式中，能够推断总体数量特征的是( )。

A.统计报表

B.抽样调查

C.典型调查

D.重点调查

44.关于算术平均数、中位数和众数之间大小关系的说法，错误的是( )。

A.三者有可能是一致的

B.众数有可能最大

C.中位数有可能最大

D.算术平均数有可能最大

45.询问调查法不包括( )。

A.访问调查

B.邮寄调查

C.座谈会

D.实验法

46.个性心理特征的核心是( )。

A.需要

B.性格

C.气质

D.能力

47.消费者胡某在购房过程中具有明确的目的和动机，不轻易受外界影响，按照自己的信念,知识和行为方式达到既定的购买目的，这属于消费者意志品质的( )。

A.独立性

B.果断性

C.坚定性

D.自制力

48.根据心理学的需要理论，人们既希望能够得到别人的重视，又期望个人有价值，这种需要是( )。

A.生理需要

B.安全需要

C.自我实现需要

D.尊重需要

49.由于消费者长期、多次购买某些商品，通过对商品价格的反复感知而逐步形成的衡量商品价格的一种心理尺度，这在消费者价格心理表现方面，属于( )。

A.倾向性心理

B.敏感性心理

C.习惯性心理

D.感受性心理

50.当房屋供应充足、价格下跌时，消费者一般有( )。

A.抢购心理

B.待购心理

C.择优心理

D.逆反心理

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（责任编辑：lqh）