房地产经纪人

11.下列关于房地产价格的表述中，不正确的是(　　)。

A.政府干预某种房地产价格时，可以规定其成本构成和利润率

B.市区一条高架轻轨线路在某多层住宅楼前通过，将导致其价格上升

C.城市中家庭平均人口的下降，商品住宅的价格可能有上涨的趋势

D.某区域居民文化素质与文明程度的提高，使得该区域房地产价格可能上升

12.在某房地产年租金中，折旧费为10万元，维修费为8万元，贷款利息为3万元，保险费为0.8万元，地租为0.3万元，房产税为1.5万元，利润为1.2万元，管理费用为5万元。该宗房地产年成本租金为(　　)。

A.23万元

B.27.5万元

C.28.6万元

D.29.8万元

13.某房地产项目的土地取得费用为1000万元，土地开发费用为500万元，建筑物建造所需直接费用为2000万元，管理费为100万元。该房地产的开发成本为(　　)。

A.2500万元

B.2600万元

C.3500万元

D.3600万元

14.某商场的年有效毛收人为2143元/m2，运营费用为有效毛收入的30%，假定资本化率为8%，尚可使用年限为35年，则该商场的收益价格为(　　)。

A.11656元/m2

B.16982元/m2

C.17483元/m2

D.18750元/m2

15.城市中市政设施齐全、布局完整、环境较好，并以多、中、高层住宅为主的用地称之为(　　)。

A.一类居住用地

B.二类居住用地

C.三类居住用地

D.四类居住用地

16.某城市年平均人口为100万人，2003年出生人数为800人，死亡人数为200人，迁入人数为500人，迁出人数为300人，则该城市2003年的人口自然增长率为(　　)。

A.0.2%

B.0.6%

C.0.8%

D.1.3%

17.下列关于城市规划常用指标的表述中，不正确的是(　　)。

A.容积率为一定地块内建筑物的总建筑面积与地块面积的比值

B.建筑密度为一定地块内所有建筑物的基底总面积与地块面积的比率

C.用地红线是指经城市规划行政主管部门批准的建设用地范圈的界线

D.建筑间距是指两栋建筑物外墙两轴线之间的水平距离

18.某居住区住宅用地210000m2，公建用地50000m2，道路用地100000m2，公共绿地200000m2，又知其周边规划范围内还有其他单位用地30000m2，非直接为本居住区建设的道路用地20000m2，则该居住区的规划总用地为(　　)。

A.560000m2

B.580000m2

C.590000m2

D.610000m2

19.在居住区技术经济指标中，有必要指标和选用指标之分，其中必要指标有(　　)。

A.停车位

B.人口净密度

C.中高层住宅比例

D.拆建比

20.某居住区中，总建筑密度为40%，住宅建筑净密度为35%，容积率为90%，则该居住区的空地率为(　　)。

A.10%

B.60%

C.65%

D.75%

（责任编辑：gnn）

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