房地产经纪人

21.税务机关发现交易双方申报的房地产交易成交价明显低于市场正常价格时，交易双方应当( )。

A.重新申报成交价

B.按照交易双方合同约定的价格缴纳相关税金

C.书面说明成交价偏低的原因

D.按不低于税务机关确认的价格缴纳相关税金

答案：D

解析：税务机关在接到价格申报后，如发现成交价格明显低于市场正常价格的，应当及时通知交易双方，按不低于税收机关确认的价格缴纳有关税金后，房地产管理部门方可为其办理房地产交易手续，核发权属证书。

22.《经济适用住房管理办法》规定，购买经济适用住房不满( )年的，不得直接上市交易。

A.2

B.3

C.4

D.5

答案：D

解析：购买经济适用住房不满5年，不得直接上市交易。

23.下列关于商品房预(销)售的表述中，错误的是( )。

A.未竣工的预售商品房不得再行转让

B.尊重客户的选择即意味着销售商品房时无需核对买受人是否用实名购房

C.国家推行商品房预售合同网上即时备案制度

D.房地产开发企业和中介机构不得发布不实价格和销售进度信息，恶意哄抬房价

答案：B

解析：房屋所有权申请人与登记备案的预售合同载明的预购人不一致的，房屋权属登记机关不得为其办理房屋权属登记手续。

24.当事人以约定的违约金过高为由请求减少的，应当以违约金超过造成的损失( )为标准适当减少。

A.15%

B.20%

C.25%

D.30%

答案：D

解析：当事人以约定的违约金过高为由请求减少的，应当以违约金超过造成的损失30%为标准适当减少。

25.按《合同法》规定，房屋租赁期限( )。

A.不得超过10年

B.不得超过15年

C.不得超过20年

D.不受限制

答案：C

解析：《合同法》规定，租赁期限不得超过20年，超过20年的，超过部分无效。

26.下列关于抵押的表述中，错误的是( )。

A.抵押权人必须是债权人，而抵押人未必是债务人

B.公立学校的教学楼不得抵押

C.因室内电线老化引发火灾致使部分抵押房屋焚毁的，抵押权人有权要求抵押人重新提拱担保或者增加担保以弥补不足

D.抵押人一旦死亡即意味着要处分抵押房地产

答案：D

解析：抵押人是指将依法取得的房地产提供给抵押权人，作为本人或者第三人履行债务担保的公民、法人或者其他组织。《物权法》规定抵押人的行为足以使抵押财产价值减少的，抵押权人有权要求抵押人停止其行为。抵押财产价值减少的，抵押权人有权要求恢复抵押财产的价值，或者提供与减少的价值相应的担保。根据《城市房地产抵押管理办法》第四十条规定，抵押人一旦死亡，如果其合法继承人、受遗赠人履行到期债务的，就不一定意味着要处分抵押的房地产。

27.房地产登记信息的公开性和登记内容的可信赖性，有利于房地产交易( )的减少。

A.税金

B.成本

C.手续

D.要件

答案：B

解析：房地产登记信息的公开性和登记内容的可信赖性，为交易当事人提供了较大的便利，减少了交易成本，保证了交易较快完成。

28.由于房屋的改建致使部分房屋拆除的，房屋共有权人应当申请房屋所有权( )。

A.房屋更正登记

B.房屋注销登记

C.房屋所有权变更登记

D.房屋撤销登记

答案：C

解析：房屋所有权变更登记是指，房地产权利人因法定名称改变，或是房屋状况发生变化而进行的登记。如权利人法定名称变更或者房地产现状、用途变更、房屋门牌号码的改变、路名的更改、房屋的翻、改建或添建而使房屋面积增加或减少、部分房屋拆除等。

29.新开发的商品住宅区内依法属于全体业主共有的物业服务用房的房屋登记，由( )。

A.房地产开发企业在申请房屋所有权初始登记时，一并申请登记

B.业主委员会申请房屋登记

C.物业服务企业申请房屋登记

D.房屋登记机构直接登记

答案：A

解析：《房屋登记办法》第三十一条：房地产开发企业申请房屋所有权初始登记时，应当对建筑区划内依法属于全体业主共有的公共场所、公用设施和物业服务用房等房屋一并申请登记，由房屋登记机构在房屋登记簿上予以记载，不颁发房屋权属证书。

30.房屋登记机构自受理房屋抵押登记申请之日起，将申请登记事项记载于房屋登记簿或者作出不予登记的决定的时限，应为( )个工作日。

A.1

B.7

C.10

D.30

答案：C

解析：自受理登记申请之日起，房屋登记机构应当于下列时限内，将申请登记事项记载于房屋登记簿或者作出不予登记的决定：抵押权、地役权登记，10个工作日。

31.下列关于在建工程抵押登记的表述中，错误的是( )。

A.在建工程抵押权可以转让

B.已经登记在建工程抵押权转让的，应当申请变更登记

C.已经登记在建工程抵押权消灭的，应当申请注销登记

D.在建工程竣工并经房屋所有权初始登记后，应当申请将在建工程抵押权登记转为房屋抵押权登记

答案：B

解析：已经登记在建工程抵押权变更、转让或者消灭的，当事人应当申请变更登记、转移登记、注销登记。在建工程竣工并经房屋所有权初始登记后，当事人应当申请将在建工程抵押权登记转为房屋抵押权登记。

32.按国家现行规定，每套经济适用住房登记收费标准每件为( )元。

A.10

B.40

C.80

D.550

答案：B

解析：住房登记一套住房为一件，收费标准为每件80元。经济适用住房登记，以及因房屋坐落的街道或门牌号码变更、权利人名称变更而申请的房屋变更登记，按对应性质房屋登记收费标准的一半收取。

33.属于房地产经纪活动的是( )。

A.房地产咨询

B.房地产居间

C.物业管理

D.房地产估价

答案：B

解析：房地产经纪是指以收取佣金为目的，为促成他人房地产交易而从事居间、代理等经纪业务的经济活动。

34.设立房地产中介服务机构，应当向当地( )管理部门申请设立登记。

A.工商行政

D.税务

C.建设行政

D.价格

答案：A

解析：设立房地产中介服务机构，应当向当地工商行政管理部门申请设立登记。

35.房地产经纪人执业资格考试通过的标准是，参加全部4个科目考试的人员必须在( )内通过应试科目。

A.一个考试年度

B.任意两个考试年度

C.报考约定的两个考试年度

D.连续两个考试年度

答案：D

解析：房地产经纪人执业资格考试，考试成绩实行两年为一个周期的滚动管理。参加全部4个科目考试的人员必须在连续两个考试年度内通过应试科目。

36.房地产经纪人执业资格注册登记、核发注册证书工作由( )负责。

A.人力资源和社会保障部

B.省(自治区、直辖市)建设厅

C.中国房地产估价师与房地产经纪人学会

D.所在地房地产经纪人协会

答案：C

解析：中国房地产估价师与房地产经纪人学会按照规定，实施全国房地产经纪人注册工作，将准予注册和注销注册的人员名单报住房和城乡建设部备案。

37.甲公司所有的房产原值2450万元，若当地规定房产原值扣除比率为20%，则该公司年应纳房产税为( )万元。

A.23.52

B.29.40

C.294.00

D.235.20

答案：A

解析：2450×(1—20%)×1.2%=23.52万元。

38.城镇土地使用税实行( )。

A.定额税率

B.比例税率

C.累进税率

D.累退税率

答案：A

解析：城镇土地使用税实行分类分级的幅度定额税率。

39.崔某所拥有的房屋价值150万元，肖某所拥有的房屋价值250万元，若税率按照3%计算，则崔某与肖某进行房屋交换时当事人应该缴纳的契税金额为( )万元。

A.3.0

B.4.5

C.7.2

D.12.0

答案：A

解析：100×3%=3万元。

40.陈某于2002年购买一套别墅，2008年因出国定居将其转让，根据现行税收规定，( )。

A.应全额征收营业税

B.经申请可免征营业税

C.减半征收营业税

D.按其售房收入减去购买房屋价款后的余额征收营业税

答案：B

解析：此题已过时。自2009年1月1日至12月31日，个人将购买不足2年的普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税;购买超过2年(含2年)的普通住房对外销售的，免征营业税。个人将购买不足2年的非普通住房对外销售的，全额征收营业税;购买超过2年(含2年)的非普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税。

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