房地产经纪人

21.某商品住宅楼于2003年1月10日竣工验收合格，如该住宅楼的尾房于2006年1月10日交付给买受人，则房地产开发企业承担该商品住宅屋面防水的最低保修期限应至( )。

A.2006年1月9日

B.2008年1月9日

C.2009年1月9日

D.2011年1月9日

22.房地产开发企业承担的商品住宅保修期从商品住宅( )起计算。

A.交付使用之日

B.竣工验收合格之日

C.商品房买卖合同签订之日

D.买卖双方协商的日期

23.在商品房预售广告中，不得涉及的内容是( )。

A.中介服务

B.房屋结构

C.装饰装修

D.物业管理

24.房地产广告中不得( )。

A.涉及规划中的文化教育设施

B.涉及物业管理内容

C.含有升值或者投资回报的承诺

D.使用建筑设计效果图或模型照片

25.下列情形中，当事人无需申请房屋所有权转移登记的是( )。

A.租赁

B.赠与

C.互换

D.继承

26.出租共有房屋，应提交( )同意出租的证明。

A.共有人的证明人

B.其他共有权人

C.共有人的委托人

D.其他承租人

27.购买经济适用住房不满( )年的，不得直接上市交易。

A.1

B.2

C.3

D.5

28.商品房预售合同登记备案应由( )办理。

A.房地产开发企业

B.房地产销售代理机构

C.商品房预购人

D.房地产开发企业和商品房预购人共同

29.为了防御地质灾害，甲房地产开发企业对已预售的房屋结构进行有利于购房者的更改，且不打算加价，则甲房地产开发企业( )。

A.不必通知买受人

B.应书面通知买受人

C.应公示通知买受人

D.可在交房时再告知买受人

30.承租人在租赁期间内死亡，有权要求维持原租赁关系的是承租人的( )。

A.已离异的前妻

B.在异国定居的女儿

C。居住在邻近城市的养子

D.现共同居住的儿子

31.下列房屋中，可以设定抵押权的是( )。

A.医院门诊大楼

B.农村宅基地上的房屋

C.学校教学大楼

D.乡(镇)村企业厂房

32.房屋登记机构询问当事人的结果应经当事人( )。

A.口头确认

B.签字确认

C.口头承诺

D.书面说明

33.关于房改售房登记的说法，错误的是( )。

A.以成本价购买的，登记的产别为“私产”

B.以标准价购买的，登记的产别为“私产(部分产权)”

C.以成本价购买的，登记的产权来源为“购买”

D.以标准价购买的，登记的产权来源为“房改售房”

34.下列房屋登记中，应发放登记证明的是( )。

A.房屋所有权初始登记

B.房屋所有权预告登记

C.房屋所有权更正登记

D.房屋所有权异议登记

35.向一个以上房屋所有权人核发房屋所有权证书时，每增加一本证书可以按每本( )元收取工本费。

A.10

B.20

C.50

D.80

36.甲公司某处办公用房地址变更，申请房屋变更登记，重新领取房屋权属证书，应缴纳的费用总计是( )元。

A.80

B.275

C.285

D.560

37.关于房屋登记限制查询的信息的说法，正确的是( )。

A.有关的原始登记作证是限制查询的信息

B.他项权利的设定时间是限制查询的信息

C.司法查封情况是限制查询的信息

D.任何人都无权查询限制查询的信息

38.业主大会的执行机构是( )。

A.建设单位

B.物业服务企业

C.业主委员会

D.当地房地产行政主管部门

39.《前期物业服务合同》自( )之日起自行失效。

A.公房出售单位全部售出公房

B.业主大会成立

C.房地产开发企业按计划全部售出商品房

D.业主委员会与选聘的物业服务企业订立书面的物业服务合同

40.商品住宅的业主交存的住宅专项维修资金属于( )所有。

A.业主

B.房地产开发企业

C.建设(房地产)行政主管部门

D.物业服务企业

41.住房公积金的本质属性是( )。

A.保障性

B.工资性

C.互助性

D.义务性

42.目前，住房公积金缴存比例的低限为( )。

A.1%

B.3%

C.5%

D.8%

43.产权未确定的房产，应( )房产税。

A.免征

B.由居民委员会代缴

C.由公证机构代缴

D.由代管人或使用人缴纳

44.李某于2010年2月将自有的一套住房出租，月租金为1200元。则李某该年度应缴纳房产税( )元。

A.432

B.576

C.864

D.1728

45.从2008年3月1日起，对个人出租住房征收营业税的税率是( )。

A.1.5%

B.3.0%

C.5.0%

D.5.5%

46.土地增值税实行( )税率。

A.比例

B.定额

C.超额累进

D.超额递减

47.下列行为中，应缴纳契税的是( )。

A.中国公民受让英国的一套住房

B.某高校承受房产用于教学

C.张某以获奖方式取得一套房屋

D.王某继承取得房屋。

48.李某于2011年5月10日将其2006年1月10日以52.5万元购买的一套150m2的住宅以120万元出售，则李某应缴纳营业税( )万元。

A.0

B.3.38

C.4.38

D.5.38

49.根据《城市房地产管理法》，未取得营业执照擅自从事房地产中介服务业务的处罚是( )。

A.警告，并可处以2万元以上3万元以下罚款

B.警告，并可处以1万元以上3万元以下罚款.

C.责令停止房地产中介业务活动并可处以3万元以下罚款

D.责令停止房地产中介业务活动，没收违法所得，并处以罚款

50.伪造、变造房屋权属证书的行为违反了( )的具体规定。

A.《物权法》

B.《房屋登记办法》

C.《城市房地产转让管理规定》

D.《商品房销售管理办法》

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（责任编辑：lqh）