房地产经纪人

8、某人每月向保险公司交付100元，在年利率为8%时，20年后这笔钱的累计总额相当于( )。

A.58902元

B.24000元

C.25920元

D.111862.97元

9、年利率为12%，如果一年按12%的利率计息一次，则实际利率为( )。

A.12%

B.1%

C.12.55%

D.12.36%

10、说明项目的获利能力未达到所要求的收益率，因而是不可以接受的，应被淘汰的前提是( )。

A.Pt≤Pc

B.Pt

C.Pt>Pc

D.Pt=Pc

11、下列描述中属于房地产价格特性的有( )。

A.用货币表示

B.受供求等因素影响

C.是在长期考虑下形成

D.与交易的个别条件有关

12、下列判断中错误的是( )。

A.房地产物质实体状况好的，价格不一定高

B.房地产物质实体状况差的，价格不一定低

C.房地产同时有两个价格，源泉价格和服务价格

D.房地产价格与租金的关系，类似于资本的本金与利率的关系

13、下列说法错误的是( )。

A.房地产的现货价格是指以现状房地产为交易标的的价格

B.当为建筑物已建成的房地产时，即为现房价格

C.期房价格通常低于现房价格

D.期房价格=现房价格-预计从期房达到现房期间现房出租的净收益的折现值-风险补偿

14、下列有关房地产价格的影响因素描述错误的是( )。

A.同一影响因素影响房地产价格变动的方向，对不同类型的房地产可能是不同的

B.随着时期、地区、房地产类型的不同，那些影响较大的因素也许会变为影响较小的因素

C.有的因素从某一角度看会提高房地产价格，而从另一角度看会降低房地产价格，它对房地产价格的最终影响无法确定

D.许多影响因素对房地产价格究竟有多大程度的影响，主要依靠长期积累的丰富经验判断

15、运用成本法估价步骤排列正确的一项是( )

⑴搜集有关房地产开发的成本、税费、利润等资料;⑵估算折旧;⑶求取积算价格;⑷估算重新购建价格。

A.⑴⑵⑶⑷

B.⑷⑵⑶⑴

C.⑶⑵⑴⑷

D.⑴⑷⑵⑶

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