中级经济师

2018年初中级经济师考试时间为11月3、4日，2018年经济专业技术资格考试中级实行机考。2018年经济师报名时间为7-9月份，建议考生们提前复习，以下是《中级房地产专业知识与实务》教材考点，供考生查看学习!

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第四章 房地产投资项目经济评价

第一节房地产投资概述

一、房地产投资的概念和形式

(一)房地产投资的概念

房地产投资是指经济主体以获取房地产的未来收益或资产增值为目的，投入一定量的资金(货币或实物)，直接或间接地从事或参与房地产开发和经营等活动的行为。

在我国，房地产投资的经济主体可以是房地产开发企业等单位和个人，也可以是有权代表国家投资的政府部门和机构。房地产开发企业主要从事房地产开发经营，其主要目的是获取房地产开发利润。其他单位和个人从事房地产投资，主要是购买房地产实物资产或虚拟资产，以自用或获取房地产租金和增值收益为目的。政府部门和机构从事房地产投资，主要是为了发展国民经济和改善民生，如进行工业园区开发和保障性住房建设。

房地产投资的主要内容有土地开发、房屋建设、旧城改造、房地产资产购置、房地产经营等，涉及房地产开发、经营、管理、服务和消费等方面。

(二)房地产投资的形式

按照资金的筹集和运用是否直接作用于房地产实物资产，可分为房地产直接投资和房地产间接投资。

1.房地产直接投资

2.房地产间接投资

二、房地产投资的特点

房地产投资的特点可以概括为下列方面。

(1)投资选择的多样性。

(2)投资变现的复杂性。

(3)投资价值的附加性。

(4)投资区域的差异性。

(5)投资收益的个别性。

(6)投资过程的综合性。

(7)投资预期的不确定性。

(8)投资决策的专业性。

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