中级经济师

2014年《中级房地产》真题及答案

一、单项选择题

1、工业区位理论的奠基人韦伯认为，工业产品的(　　)最低点是工业企业选址的理想区位。

A. 原料成本

B. 生产成本

C. 运输成本

D. 销售成本

.答案： B

.解析： 工业区位理论的奠基人韦伯认为，工业产品的生产成本最低点是工业企业选址的理想区位。

2、需求门槛是指中心地能维持供应某种商品和服务所需要的(　　)购买力和服务水平。

A. 最低

B. 一般

C. 平均

D. 最高

.答案： A

.解析： 考察需求门槛的概念。需求门槛是指中心地能维持供应某种商品和服务所需要的最低购买力和服务水平。

3、按照城市的(　　)划分，可将城市划分为块状城市、带状城市、星状城市等类型。

A. 地理位置

B. 地形地貌

C. 内部结构

D. 平面几何形状

.答案： D

.解析： 考察城市的分类。按城市平面几何形状，可以将城市划分为块状城市、带状城市、形状城市等。

4、“甲写字楼位于火车站的北侧”表示的是甲写字楼的(　　)。

A. 环境

B. 方位

C. 距离

D. 朝向

.答案： B

.解析： 考察方位的概念。方位是指方向和位置，例如，某写字楼位于火车站东南侧。

5、城市郊区的乡村地域向城镇地域转化的过程，称为(　　)。

A. 郊区城镇化

B. 逆城镇化

C. 过度城镇化

D. 再城镇化

.答案： A

.解析： 考察郊区城镇化的概念。郊区城镇化是指城市郊区的乡村地域向城镇地域转化的过程。

6、下列集体土地的征收中，须经国务院批准的是(　　)。

A. 基本农田10公顷

B. 林业用地20公顷

C. 山地30公顷

D. 荒地50公顷

.答案： A

.解析： 考察必须经过国务院批准方可征收的土地范围。必须经过国务院批准方可征收的土地：所有的基本农田;基本农田以外的耕地超过35公顷的;其他土地超过70公顷的。

7、国有土地上房屋征收的主体是(　　)。

A. 国务院

B. 省级人民政府

C. 市、县级人民政府

D. 县级人民政府土地主管部门

.答案： C

.解析： 考察房屋征收的主体。房屋征收的主体是市、县级人民政府。

8、国有土地上房屋征收补偿的内容不包括因征收房屋造成的(　　)。

A. 搬迁费

B. 临时安置费

C. 停产停业损失

D. 上下班交通费

.答案： D

.解析： 考察房屋征收补偿的内容。对被征收人给予的补偿内容包括：被征收房屋价值的赔偿;因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿;因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。

9、对国有土地上被征收房屋价值的补偿，不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋的(　　)。

A. 评估价格

B. 类似房地产的市场价格

C. 账面价值

D. 类似房地产的成交价格房

.答案： B

.解析： 考察被征收房屋价值的赔偿的内容。对被征收房屋价值的赔偿，不得低于房屋征收决定公布之日被征收房屋类似房地产的市场价格。

10、关于国有建设用地使用权出让的说法，错误的是(　　)。

A. 国有建设用地使用权出让市场是土地一级市场

B. 国有建设用地使用权出让的主体可以是国有企事业单位

C. 国有建设用地使用权出让有招标、拍卖、挂牌和协议等方式

D. 国有建设用地使用权出让是国有建设用地有偿使用的主要方式

.答案： B

.解析： 考察国有建设用地使用权转让的特点。国有建设用地使用权转让是一种国家垄断行为，只有国家才能出让。

11、关于国有建设用地租赁的说法，错误的是(　　)。

A. 国有建设用地租赁包括国有建设用地使用权出让

B. 国有建设用地租赁不适用于经营性房地产开发用地

C. 国有建设用地短期租赁年限一般不超过5年

D. 国有建设用地租赁可采用双方协议的方式

.答案： A

.解析： 考察国有建设用地租赁的内容。经营性房地产开发用地必须实行出让;国有建设用地短期租赁的年限一般不超过5年;国有建设用地租赁可采用招标、拍卖、挂牌和协议的方式，有条件的，必须采用招标方式。由此可见，BCD说法都正确，本题选A。

12、对因政府有关部门的行为造成的闲置土地，处置方式是(　　)。

A. 自动延长动工开发期限2年

B. 办理有关手续后再开发建设

C. 为土地使用者置换其他等价土地

D. 确定新的土地使用者且不给予原土地使用者补偿

.答案： C

.解析： 考察因政府或政府有关部门的行为造成闲置土地的处置方式。因政府或政府有关部门的行为造成闲置土地的处置方式：延长动工开发期限， 单最长不得超过一年;调整土地用途、规划条件;由政府安排临时使用;协议有偿收回国有建设用地使用权;置换土地;其他处置方式。本题中，C说法正确。

13、国有建设用地使用权承租人的义务不包括(　　)。

A. 合理使用租赁标的物

B. 按租赁合同约定交纳租金

C. 租赁关系终止后及时返还租赁标的物

D. 赔偿第三方造成的租赁标的物损失

.答案： D

.解析： 考察国有建设用地使用权租赁合同中承租人的义务。承租人的义务包括：保管义务;支付租金义务;租赁标的物返还义务。有第三方造成的租赁标的物损失，当由第三方赔偿。

14、建设用地使用权抵押合同有效期间，抵押权人有权要求处分抵押建设用地使用权的情形是(　　)。

A. 抵押人占用抵押建设用地使用权的

B. 设定抵押权的土地发生灭失的

C. 抵押人宣告破产的

D. 抵押人被宣告死亡的

.答案： C

.解析： 考察抵押建设用地使用权处分的条件。发生下列情况时，抵押权人有权要求处分抵押的建设用地使用权：①抵押期限届满，抵押权人未受清偿，抵押人又未能与抵押权人达成延期履行协议的;②抵押人死亡，或者被宣告死亡而无人代为履行到期债务的;或者抵押人的合法继承人、受遗赠人拒绝履行到期债务的;③抵押人在抵押合同期间宣告破产和解散的;④抵押人违反有关规定，擅自处分抵押物的;⑤抵押合同约定的其他情况。

15、在房地产市场调研中，对某些特定的市场信息进行固定样本定位定点观察记录。这体现了房地产市场调研的(　　)特点。

A. 系统性

B. 跟踪性

C. 连续性

D. 客观性

.答案： B

.解析： 考察房地产市场调研的特点。在房地产市场调研中，为了某种调研目的，通常要对某些特定的市场信息进行固定样本的定位定点的观察和记录，实行跟踪性调研。

（责任编辑：xy）