中级经济师

房地产经济专业知识与实务(中级)考试大纲

一、房地产经济基市理论

考试目的

测查应试人员是否掌握区位理论、供求理论、地租地价理论和城市化理论等知识，以及把握房地产经济基本规律的能力。

考试内容

(一)区位理论

区位的含义、特征和种类，房地产区位的含义，区位对房地产的重要性，房地产的主要区位因素，主要的区位理论及其主要内容;农业区位理论、工业区位理论和中心地理论中的基本概念、基本前提和主要内容;同心圆理论、扇形理论、多核心理论和中心商务区土地利用模式的主要内容及其在房地产开发经营上的意义。

(二)供求理论

房地产需求和房地产市场需求的含义，需求与需要的异同，决定房地产需求量的因素及其对房地产需求量的影响，房地产需求曲线的特点及其发生位移的情形;房地产供给和房地产市场供给的含义，决定房地产供给量的因素及其对房地产供给量的影响，房地产供给曲线的特点及其发生位移的情形;房地产均衡价格的概念及其形成原理，房地产供求与价格关系的特殊性。

(三)地租地价理论

地租的概念，地租的本质，地价的概念，我国地价的内涵;劳役地租、实物地租和货币地租等地租形式;级差地租、绝对地租和垄断地租的概念;地价的本质，地租与地价之间的数量关系。

(四)城市化理论

城市的概念，城市与乡村的区别，城市的分类，城市的产生，城市发展演变的阶段;城市化的概念及其表现，城市化进程的阶段划分，城市化的度量，城市化引起的变化，城市化与社会经济发展;郊区化的概念，发达国家的郊区化现象，我国的郊区化现象;逆城市化现象及其出现的原因。

二、房地产征收征用

考试目的

测查应试人员是否掌握房地产征收征用的前提条件、权限、程序、补偿和安置等知识，以及开展房地产征收征用相关工作的能力。

考试内容

(一)房地产征收征用概述

房地产征收的概念，集体土地征收的含义，单位、个人的房屋及其他房地产征收的含义，房地产征收的限制条件;征用的概念、限制条健和特征;征收与征用的异同。

(二)房地产征收的前提条件

公共利益的界定，公共利益的特点。

(三)集体土地征收与补偿

集体土地征收的程序、审批;征地补偿的特点，征地补偿费用的构成，征地补偿费用标准，被征地农民的安置，征地补偿和安置的步骤。

(四)国有土地上房屋征收与补偿

国有土地上房屋征收的管理体制、程序;国有土地上房屋征收的补偿对象、补偿构成、补偿方式;国有土地上房屋征收与补偿的法律责任。

三、建设用地使用制度

考试目的

测查应试人员是否掌握国有建设用地使用权划拨、出让、转让、出租、抵押、收回和终止、闲置国有建设用地的处理以及集体建设用地使用制度等知识，以及把握国有建设用地和集体建设用地使用制度的能力。

考试内容

(一)建设用地概述

建设用地的概念和分类，建设用地的取得方式;建设用地管理的概念、对象、原则和主要内容。

(二)国有建设用地使用权划拔和有偿使用

建设用地使用权划拨的范围和程序，划拨建设用地使用权的管理;建设用地使用权出让的方式和特征，建设用地使用权出让金，招标、拍卖、挂牌、协议出让方式及程序，协议出让与招标拍卖挂牌出让的区别;建设用地使用权出让合同的概念、特征和内容，合同双方的权利和义务，合同的变更和解除;国有建设用地租赁的范围、方式、期限和合同，承租土地使用权的权能，承租土地使用权的收回;建设用地使用权作价出资(入股)或授权经营的适用范围、报批程序。

(三)国有建设用地使用权转让

建设用地使用权转让的条件和限制，建设用地使用权转让的方式和程序。

(四)国有建设用地使用权出租

建设用地使用权出租的条件和程序，建设用地使用权租赁合同的主要内容，建设用地使用权出租与出让、转让、抵押的区别。

(五)国有建设用地使用权抵押

建设刚地使用权抵押权的设定，建设川地使用权抵押的程序和登记制度，建设用地使用权的占用、管理和处分，建设川地抵押权的灭失,最高额抵押权。

(六)国有建设用地使用权收回和终止

建设用地使用权收回和终止的各种情形。

(七)闲置国有建设用地的处置

闲置土地的认定、处置方式，征收土地闲置费和无偿收回土地使用权等规定。

(八)集体建设用地使用制度

集体建设用地的概念、使用范围及原则，集体建设用地使川权的取得、收回、流转和抵押，农村宅基地及其管理。

四、房地产市场调研

考试目的

测查应试人员是否掌握房地产市场调研的程序、内容、类型和方法，房地产市场分析和预测的方法，并能够对房地产市场进行分析和预测，读懂和撰写房地产市场调研报告。

考试内容

(一)房地产市场调研概述

房地产市场调研的含义和作川;房地产市场调研的程序(确定调研目标，制订调研汁划，设计调查问卷，确定抽样方案，整理分析调研资料，撰写调研报告);房地产市场调研准备、实施和结果。

(二)房地产市场调研的内容

房地产市场环境调研的内容(政治法律环境、经济环境、社会文化环境、区域环境);房地产市场需求调研的内容(房地产消费者、消费动机、消费行为);房地产市场供给调研的内容 (房地产市场行情、市场反响、竞争对手)。

(三)房地产市场调研资料的搜集

房地产市场调研资料搜集的途径;房地产市场调研资料搜集的内容。

(四)房地产市场调研的类型和方法

房地产市场调研的类型(探测性调研、描述性调研、因果性调研、预测性调研);房地产市场调研的侧重点、调研对象、调研抽样方法、调研手段和形式、实地调研基本方法。

(五)房地产市场分析和预测

房地产市场分析的概念、作用和内容;房地产市场预测的种类和方法。

(六)房地产市场调研报告

房地产市场调研报告写作要求;房地产市场调研报告基本结构。

（责任编辑：中大编辑）