中级经济师

2011年全国经济师考试中级经济师教材重点

2011年中级经济师考试：建筑专业相关知识

9.民用建筑项目可行性研究的特点

■民用建筑效果不能简单用经济指标来衡量，应主要评价其社会效果和宏观经济效果

■民用建筑对社会产生的间接效果，具有长期性、潜在性和不确定性特点

■民用建筑的产出是为社会提供非物质财富和劳务，因而往往没有适当的市场价格予以衡量

■某些非盈利民用建筑项目，主要采用“费用效益分析”和“成本效用分析”方法评价

■项目的投资回收期较长

【2007年真题·多选题】民用建筑项目的间接经济效果具有( )的特点。

A.长期性

B.确定性

C.可计量

D.潜在性

E.不确定性

[答案]ADE

10.建设项目经济评价应注意的几个问题

10.1项目计算期

■当生产期小于其折旧年限，则现金流量表中最末一年可增加一项“回收固定资产余值”

■生产期不宜超过20年

10.2计算期的年序

■实行“年末习惯法”，且为简化计算，将建设期以前发生的费用，列在1年上，这样比严格计算的净现值或内部收益率稍大。

10.3 经济评价中的财务价格(记关键的结论)

■是现行价格体系为基础的预算价格

◇国内现行价格，指现行商品价格和收费标准，采用最有可能发生的一种

→国家定价

→国家指导价

→市场价格

◇预测现行价格考虑两类价格变动因素

→相对价格变动因素

→物价总水平上涨因素

◇在财务评价中，对于价格变动因素，财务盈利能力分析和清偿能力分要原则上作不同处理(谨慎性原则)

→盈利能力分要应以基年物价总水平为基础，考虑相对价格变化，但不考虑物价总水平上涨因素

→清偿能力分析采用时价，即考虑相对价格的变化，又考虑物价总水平上涨因素

■在投资估算中要考虑物价总水平的上涨因素，即预留涨价预备费

■对物价总水平上涨因素的区别对待(短时，长期)

◇建设期较短，财务评价和国民经济评价均采用时价，生产经营期内各年均采用期末物价总水平为基础，并考虑相对价格变动

◇建设期较长，两种分析均可采用基年物价总水平为基础，仅考虑相对价格变化，不考虑物价总水平上涨因素价格，然后进行物价的敏感性分析。

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