中级经济师

建设工程合同管理和信息管理

知识点一、委托合同的特征

1.委托合同的标的是劳务

2.委托合同是诺成、非要式合同

3.委托合同是双务合同

4.委托合同是有偿的、也可是无偿的

知识点二、建设委托监理合同应具备的条款结构

1.监理合同是委托任务履行过程中当事人双方的行为准则，因此内容应全面、用词需谨慎

2.合同条款的组成结构包括：1)合同内所涉及的词语定义和遵循的法规，2)监理人的任务，3)委托人的任务，4)监理人的权利，5)委托人的权利，6)监理人的责任，7)委托人的责任，8)合同生效、变更与终止，9)监理报酬，10)其他，11)争议的解决

知识点三、委托监理合同双方的权利和义务

(一)委托人的权利：

1)选定工程总承包人，订立合同权

2)使用功能要求等认定权，工程设计变更审批权

3)换掉总监需事先经委托人同意

4)要求提供监理月报及监理专项报告

5)发现监理不按合同履行职责，或与承包人串通造成损失的，有权要求更换，直到解除合同并要求监理人承担相应赔偿责任或连带赔偿责任。

(二)委托人的义务：

1)应在开展监理业务之前向监理支付预付款

2)应负责外部关系协调，如委托承担，则应专门明确

3)应在约定时间内，免费提供与工程所需工程资料

4)应在约定时间内，就监理人书面要求做出书面决定

5)应授权常驻代表负责与监理人联系，更换提前通知

6)应授予监理权限，书面通知并在第三方合同中明确

7)应在不影响开展监理工作的时间内提供相应资料

8)应免费提供办公用房、设备、住房及合同约定设备

9)根据需要或约定，免费向监理方提供其他人员

(三)监理人的权利：

1)选择工程总承包人的建议权

2)选择工程分包人的认可权

3)对工程建设有关事项向委托人的建议权

4)对工程设计中的技术问题提出建议权

5)审批工程施工组织设计和技术方案及建议或报告

6)主持协作单位的组织协调，事先向委托人报告

7)有权发布开\停\复工令，紧急情况下应在24h报告

8)使用材料和施工质量检验权。

9)进度检查监督权，实际竣工日期提前或超过签认权

10)施工合同约定范围内工程款支付审核和签认权，及工程结算的复核确认权与否决权。

未经总监签字确认，委托人不支付工程款。

(四)监理人的义务：

1)按合同约定派出监理机构及监理人员

2)应认真勤奋工作，提供咨询意见，公正维护各方合法利益。

3)使用委托人提供的设施和物品属委托人的财产。在监理工作完成或中止后，应将其设施和剩余的物品按合同约定的时间和方式移交委托人。

4)在合同期内和合同终止后，未征得有关方同意，不得泄露与本工程、本合同义务有关的保密资料。

(五)委托监理合同双方的责任

1.监理人的责任：4项

1)监理人的责任期即委托监理合同有效期;

2)监理人在责任期内，应当履行约定的义务;

3)监理人对承包人违反合同规定的质量和要求完工时限，不承担责任;

4)监理人向委托人提出赔偿要求不能成立时，监理人应当赔偿由于该赔偿所导致委托人的各种费用支出。

2.委托人责任：

1)委托人应当履行委托监理合同约定的义务，如有违反则应当承担违约责任，赔偿给监理人造成的经济损失;

2)监理人处理委托业务时，非因监理人原因受到损失的，可向委托人要求补偿损失;

3)委托人如果向监理人提出赔偿的要求不能成立，则应当补偿由于该索赔所导致监理人的各种费用支出。

知识点四、监理信息及其分类

(一)监理信息

特点有：3个，1.来源广、信息量大，2.动态性强，3.形式多样

(二)监理信息的分类：

1.按建设监理控制目标划分：

1)投资控制信息，2)质量控制信息，3)进度控制信息，4)安全生产控制信息，5)合同管理信息

2.按照建设工程不同阶段分类：

1)项目建设前期的信息。包括可行性研究报告、设计任务书、勘察文件、设计文件、招投标文件等方面的信息

2)工程施工过程中的信息。因施工周期长、参建单位多，施工过程中的信息量最大。

3)工程竣工阶段的信息。主要指竣工验收资料，一是在施工过程中积累形成，二是在竣工验收期间整理形成。

3.其他分类方法，简单了解

1)按信息范围，精细信息、摘要信息

2)按信息时间，历史性信息、预测性信息

3)按监理阶段，计划、作业、核算及报告信息

4)按对信息期待性，预知信息、突发信息

5)按信息性质，生产信息、技术信息、经济信息、资源信息

6)按信息稳定程度，固定信息、流动信息

知识点五、监理管理信息系统简介

(一)投资控制子系统

(二)进度控制子系统

(三)质量控制子系统

(四)安全生产管理子系统

(五)合同管理子系统

(六)文档管理子系统

(七)组织协调子系统

知识点六、建设工程文档资料管理

1.建设工程监理文档资料管理是监理工程师进行建设工程项目目标控制的基础性工作。

2.监理资料主要包括：，《建设工程监理规范》(GB/T50319-2013)

3.应及时、准确、完整地收集、整理、编制、传递监理文件资料

知识点七、建设工程文档资料管理

4.应及时整理、分类汇总监理文件资料，按规定组卷，形成监理档案。

5.应建立资料管理制度，专人管理，做到“明确责任，专人负责”，按合同约定及时向建设单位移交。

6.应采用计算机技术进行资料管理。

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（责任编辑：xy）

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