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中级建筑经济师考试考点资料:资金时间价值与投资方案选择

发表时间:2017/3/29 10:58:38 来源:互联网 点击关注微信:关注中大网校微信
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第一章 资金时间价值与投资方案选择

第一节 资金的时间价值

一、 资金时间价值的含义

1. 资金时间价值的概念

答:资金的时间价值,指资金在不同的时间具有不同的价值,资金在周转使用中由于时间因素而形成的价值差额。其随时间变化主要原因是①、通货膨胀、货币贬值②、承担风险③、货币增值。

二、 资金时间价值的计算

1. 单利

答:单利,是指利息和时间呈线性关系,即只计算本金的利息,而本金所产生的利息不再计算利息。

I=P·n·i

2. 复利

答:复利,是指借款人在每期的期末不支付利息,而将该期利息转为下期的本金,下期再按本利和的总额计息。

三、 资金时间价值的复利计算公式

1. 现金流量图

答:画一条水平线,并分成相等的时间间隔,间隔的时间单位为计息期,向上线段为现金流入,向下的线段为现金流出,其长短与资金的量值成正比。

2. 资金时间价值计算的基本公式

⑴、现值与将来值的计算

⑵、年值与将来值的计算

⑶、年值与现值的计算

第二节 单一投资方案的评价

一、 数额法

1. 基准收益率:指企业或部门所确定的投资项目应该达到的收益率标准。

2. 净现值NPV或PW

3. 年值AW

4. 将来值FW

二、 比率法

1. 内部收益率:指方案寿命期内现金流量的净将来值等于零时的利率。

三、 期间法

1. 投资回收期

第三节 投资方案的类型与评价指标

一、 投资方案的类型

答:根据方案之间的关系,分为三类:

①、独立方案:指方案间互不干扰,在选择方案时可以任意组合,直到资源得到充分运用为止。

②、互斥方案:指在若干个方案中,选择其中的任何一个方案,则其他方案就必然被排斥的一组方案。

③、混合方案:

二、 不同类型投资方案的评价指标

答:1、独立方案的评价指标:效率=效益/相应的制约资源的数量

对于投资方案,这里说的效率就是投资方案的内部收益率

2、互斥方案的评价指标:

①、净现值法、净将来值法、净年值法

当基准收益率一定,且各方案的寿命期相同时,上述三种评价方法的结论肯定是一致的。

②、差额法:包括差额的净现值法、净将来值法、净年值法

③、追加投资收益率法:

追加投资收益率就是追加投资(投资的增加额)的收益比率。

④、寿命期不同的互斥方案常用净年值法。

⑤、投资回收期仅仅是一个表明投资得到补偿的速度指标,是个时间的限值,不宜作为一个指标单独使用,只能作为辅助性的参考指标加以应用。

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