中级经济师

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第二节 建设工程造价的构成

1.我国现行建设投资构成概述(两种分类方法)

1.1 概算法(三大类七小类)

■工程费用

◇设备工器具购置费

◇建筑与安装工程费

■工程建设其它费用

◇土地使用费

◇与项目建设有关的其他费用

◇未来企业生产经营有关的其他费用

■预备费

◇基本预备费

◇涨价预备费

1.2 按形成资产法分类(四部分)

■形成固定资产的费用

■形成无形资产的费用

■形成其他资产的费用

■预备费

【难点】关于土地使用权的处理

■尚未开发或建造自用项目前-无形资产

■开发企业开发商品房时-开发成本

■建造自用项目-在建工程成本

■建设投资估算表-固定资产其他费用

2.设备、工器具购置费用

2.1 概述(记两个公式)

设备购置费=设备原价+设备运杂费

■设备原价

◇为国产设备原价或进口设备抵岸价

■运杂费

◇指供销部门手续费、设备原价中未包括的包装和包装材料费、运输费、装卸费、采购费及仓库保管费和设备成套公司的服务费之和

工器具及生产家具购置费=设备购置×定额费率

2.2 国产设备原价

■标准设备

◇出厂价(有备件的)-从厂家进货

◇订货合同价-从设备供应公司进货

■非标准设备-用成本计算估价法

◇材料费+加工费+辅助材料费+专用工具费 +废品损失费 +外购配套件费+包装费+利润+税金+设计费

2.3 进口设备的交货方式(三大种三小种)﹡

■内陆交货类(买方责任大)

◇卖方在出口国内陆交货，买方办理出口手续和装运出口

■目的地交货类(卖方责任大)

◇卖方要在进口国的港口或内地交货

■装运港交货类(以下三类名称都针对卖方命名)

◇离岸价格-装运港船上交货价(FOB)

→卖方负责货物装船为止的一切费用，买方负责租船并支付运费、保险费，办理手续

◇到岸价格-运费、保险费在内价(CIF)

→卖方负责海运费和保险费

→CIF=FOB+海运费+保险费

◇运费在内价(CFR)

→卖方负担运费，不包括保险费

2.4 进口设备原价(10项构成)

进口设备原价=货价+国外运费+国外运输保险费+银行财务费+外贸手续费+关税+增值税+消费税+海外监管手续费+车辆购置附加费

【重点】进口设备原价的十项构成的计算标准

①货价采用离岸价(FOB)，分原币货价和人民币货价

②国外运费(国际运费)=原币货价(FOB) ×运费率

③ ④银行财务费=(FOB价+货价外需用外汇支付的款项)×银行财务费率

⑤进口代理手续费=到岸价格(CIF外币)×对外付汇当日外汇牌价(中间价)×手续费率

⑥关税=关税完税价格(CIF)×税率

⑦增值税=(CIF+关税+消费税)×增值税税率(进口设备为17%)

⑧ ⑨海关监管手续费=CIF×海关监管手续费率

⑩进口车辆购置附加费=(CIF+关税+消费税+增值税)×进口车辆购置附加费率

2.5 设备运杂费

■计算方法

◇设备运杂费=设备原价(或抵岸价CIF)×运杂费率

■包括内容(四项)

◇运费和装卸费

◇设备出厂价中未包含的包装费用

◇供销部门手续费

◇建设单位的采购 与仓库保管费

4.工程建设其他费用(三大类12小项)

■土地使用费

◇土地征用及迁移补偿费

◇土地使用权出让金

■与项目建设有关的其他费用

◇建设单位管理费

◇勘察设计费

◇研究试验费

◇临时设施费

◇工程监理费

◇工程保险费

◇引进技术和进口设备其他费

■与未来企业生产经营有关的其他费用

◇联合试运转费

◇生产准备费

◇办公和生活家具购置费

5.预备费(两类)

■基本预备费(不可预见费)

◇基本预备费=(设备及工器具购置费+建筑安装工程费用+工程建设其他费用)×基本预备费率

■涨价预备费

◇在建设期间由于价格变化引起工程造价变化的预测预留费用

◇根据国家规定的投资综合价格指数，采用复利计算

6.建设期贷款利息

【记忆要点】

■利息分年计算

■当年发生的贷款本年计半息

■以前年度发生的贷款本息本年计全息

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（责任编辑：xy）

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