中级经济师

为了帮助您更好的通过2012年中级经济师考试，全面了解2012年经济师考试的相关重点，我们特地为您汇编了2012年中级经济师考试模拟试题，希望对您有所帮助!!

一、单项选择题

21. 调研报告作为调研总结的表达形式，最基本的要求就是要( )。

A.尊重事实

B.简洁明了

C.有针对性

D.客观中立

22. 房地产开发项目策划自始自终要以( )为主导。

A.市场

B.供求

C.政府

D.房地产商

23. 以人们对住宅的知识、态度、使用或反应为依据对市场进行细分，这种细分的依据称为( )。

A.人口细分

B.行为细分

C.地理细分

D.心理细分

24. 对于房地产开发项目而言，( )往往是目标市场决策的首要因素。

A.资源条件

B.市场规模

C.盈利性因素

D.风险性因素

25. 在房地产开发项目市场定位的策略中，迎头定位的缺点是( )。

A.有较大的风险

B.在消费者中树立形象

C.在竞争过程中相当惹人注目

D.可能使企业处于最差的市场位置

26. 房地产开发项目产品定位的原则不包括( )。

A.市场化原则

B.差异化原则

C.前瞻性原则

D.创新性原则

27. 目前在我国，( )是主要的房地产投资主体之一。

A.国家

B.企业

C.个人

D.外资企业

28. 某债券现在购买需花10万元，6年后可得20万元，若将购买债券看作是按复利向银行存款，那么相当于银行存款的利率是( )。

A.10.645%

B.11.476%

C.13.456%

D.12.241%

29. 某方案初期投资额为300万元，此后每年年末的运营费用为40万元，方案的寿命期为10年，10年后的残值为零。假设基准收益率为10%，已知：(P/A，10%，10)=6.144，则该方案总费用的现值是( )万元。

A.245.76

B.545.76

C.1356.86

D.1843.20

30. 经营型房地产开发项目的现金流出主要由( )和经营成本两大部分组成。

A.开发费用

B.土地取得成本

C.开发成本

D.固定资产投资

参考答案

一、单项选择题

21、[答案]：A

[解析]：参见2012年经济师考试教材《房地产专业知识与实务(中级)》P79。

22、[答案]：A

[解析]：房地产开发项目策划要适应市场需求，吻合市场需求。一是自始自终要以市场为主导。参见2012年经济师考试教材《房地产专业知识与实务(中级)》P83。

23、[答案]：B

[解析]：本题考查房地产市场细分的依据。行为参数是指人们对住宅的知识、态度、使用或反应，市场细分可依据使用时机、追求利益、购买阶段等进行。参见2012年经济师考试教材《房地产专业知识与实务(中级)》P86。

24、[答案]：B

[解析]：本题考查影响目标市场选择的主要因素。对于房地产开发项目而言，市场规模的大小往往是目标市场决策的首要因素。参见2012年经济师考试教材《房地产专业知识与实务(中级)》P88。

25、[答案]：A

[解析]：迎头定位其优点是竞争过程中往往相当惹人注目，缺点是有较大的风险。参见2012年经济师考试教材《房地产专业知识与实务(中级)》P91。

26、[答案]：D

[解析]：本题考查房地产开发项目产品定位的原则。包括：市场化原则、差异化原则、前瞻性原则、价格控制性原则。参见2012年经济师考试教材《房地产专业知识与实务(中级)》P93-94。

27、[答案]：A

[解析]：本题考查房地产投资主体的构成。目前在我国，国家是主要的房地产投资主体之一。参见2012年经济师考试教材《房地产专业知识与实务(中级)》P102。

28、[答案]：D

[解析]：10×(1+i)6=20，解得：i≈12.241%。

29、[答案]：B

[解析]：A～P，P=A(P/A，10%，10)=40×6.144=245.76(万元)，因此该方案总费用的现值=245.76+300=545.76(万元)。

30、[答案]：D

[解析]：本题考查经营型房地产开发项目的现金流出。经营型房地产开发项目的现金流出主要由固定资产投资和经营成本两大部分组成。参见2012年经济师考试教材《房地产专业知识与实务(中级)》P112。

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