中级经济师

建设工程施工合同管理

一、 建设工程施工合同

1. 建设工程施工合同的概念

答：建设工程施工合同：指发包人和承包人就具体工程项目的建筑施工、设备安装、设备调试、工程保修等工作内容，明确双方权利、义务关系的协议。

施工合同是有偿合同，也是诺成合同。

2. 建设工程施工合同的特点：

答：①、合同标的的特殊性;

②、合同履行期限的长期性;

③、合同风险较大;

④、合同内容的多样性和复杂性;

⑤、建设工程施工合同涉及面广;

⑥、合同监督的严格性。

3. 建筑工程施工合同示范文本组成：

答：分三部分：一、协议书;二、通用条款;三、专用条款;

三个附件：一、承包人承揽工程项目一览表;二、发包人供应材料设备一览表;三、房屋建筑工程质量保修书。

4. 建设工程施工合同的内容

答：质量管理条例规定：工程质量监督部门不再是工程竣工验收和工程质量评定的主体，竣工验收要由建设单位组织勘察、设计、施工、监理单位进行。

二、 合同的变更

1. 合同变更的含义：

答：广义的合同变更指合同主体和合同内容发生变化，狭义的合同变更主要指合同内容的变更。

2. 合同变更的特点：

答：①、协议变更合同

②、合同变更是指合同内容的变化

③、产生新的与债权债务相关的内容

3. 合同变更的条件：享有撤销权的一方可以要求撤销或变更合同，如果提出了变更合同，未提出撤销合同，在双方同意变更合同以后，享有撤销权的一方当事人不得再提出撤销合同，撤销权因合同的变更发生消灭。

4. 合同变更的效力

合同的变更不影响当事人请求损害赔偿的权利。

三、 合同的解除

1. 合同解除的概念和特点

答：广义的合同解除包括狭义的合同解除和协议解除

合同解除特点：它是以当事人之间存在有效合同为前提;它必须具备一定的条件;是一种消灭合同关系的法律行为。

2. 合同解除的种类

答：分为：协议解除、约定解除、法定解除

法定解除分类三种情况：不可抗力解除权、违约解除权、其他解除权

四、 工程竣工与保修阶段的合同管理

1. 竣工验收

2. 竣工决算

3. 缺陷责任期自竣工日期起计算，最长不超过2年。

4. 保修阶段合同管理

答：保修期自竣工验收合格之日起计算。电气管线、给排水管道、设备安装和装修工程为2年。

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（责任编辑：xy）

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