建设工程合同的签订
(一)订立建设工程合同应遵循的原则
《合同法》规定:1.平等、自愿原则;2.公平原则;3.诚实信用原则;4.合法原则。
例题:下列( ),不属于订立建设工程合同应遵循的原则。
A.平等、自愿原则
B.公平原则
C.合法原则
D.公开原则
答案:D
解析:订立建设工程合同应遵循的原则包括:平等、自愿原则,公平原则,诚实信用原则,合法原则。
(二)订立建设工程合同的方式
《合同法》规定:当事人订立合同,采取要约、承诺方式。
根据我国《招标投标法》对招标、投标的规定,招标、投标、中标实质上就是要约、承诺的一种具体方式。招标人通过媒体发布招标公告,或向符合条件的投标人发出招标文件,为要约邀请;投标人根据招标文件内容在约定的期限内向招标人提交投标文件,为要约;招标人通过评标确定中标人,发出中标通知书,为承诺;招标人和中标人按照中标通知书、招标文件和中标人的投标文件等订立书面合同时,合同成立并生效。
注:要约、要约邀请、承诺
1.要约
要约是指希望与他人订立合同的意思表示。该意思表示应当符合下列规定:①内容具体明确,即表达出订立合同的意思,包括一经承诺合同即可成立的各项基本条款;②表明经受要约人承诺,要约人即受该意思表示约束。
要注意要约与要约邀请的区别。要约邀请又称为要约引诱,是指希望他人向自己发出要约的意思表示,是当事人订立合同的预备行为,在发出要约邀请时,当事人仍处于订约的准备阶段,其目的在于引诱他人向自己发出要约,其内容往往是不明确、不具体的,其相对人是不特定的,所以,要约邀请不具有要约的约束力,发出要约邀请的人不受其约束。《中华人民共和国合同法》第十五条规定下列行为属于要约邀请而不属于要约:寄送的价目表、拍卖公告、招标公告、招股说明、商业广告。但商业广告的内容符合要约规定的,应视为要约。
2.承诺
承诺是指受要约人同意接受要约的条件以缔结合同的意思表示。承诺必须由受要约人向要约人做出。由于要约原则上是向特定人发出的,因此,只有接受要约的特定人即受要约人才有权做出承诺,受要约人以外的第三人无资格向要约人做出承诺。同时,承诺必须向要约人做出,如果向要约人以外的其他人做出,则只能视为对他人发出要约,不能产生承诺效力。承诺必须在规定的期限内到达要约人。承诺只有到达要约人时才能生效。
例题1:在工程招标中,投标人按招标文件向招标人提出报价的行为是( )。(2009年经济师中级房地产专业试题)
A.承诺
B.议价
C.要约
D.邀约
答案:C
解析:投标人根据招标文件内容在约定的期限内向招标人提交投标文件,为要约。
例题2:招标人通过媒体发布招标公告,或向符合条件的投标人发出招标文件的行为属于( )。(2008年试题)
A.要约
B.要约邀请
C.承诺
D.邀请
答案:B
解析:招标人通过媒体发布招标公告,或向符合条件的投标人发出招标文件,为要约邀请;投标人根据招标文件内容在约定的期限内向招标人提交投标文件,为要约;招标人通过评标确定中标人,发出中标通知书,为承诺。
例题3:招标人通过媒体发布招标公告,或向符合条件的投标人发出招标文件,称为( )。(2007年试题)
A.要约
B.要约邀请
C.承诺
D.邀请
答案:B
解析:招标人通过媒体发布招标公告,或向符合条件的投标人发出招标文件,为要约邀请;投标人根据招标文件内容在约定的期限内向招标人提交投标文件,为要约;招标人通过评标确定中标人,发出中标通知书,为承诺。
(三)订立工程合同的形式
当事人订立合同,有书面合同、口头形式和其他形式。
法律、行政法规规定采用书面形式的,应当采用书面形式;当事人约定采用书面形式的应当采用书面形式。书面形式是指合同书、信件和数据电文(包括电报、电传、传真、电子数据交换和电子邮件)等可以有形地表现所载内容的形式。
《合同法》规定:工程施工合同应当采用书面形式。
(四)建设工程合同的内容
我国《合同法》规定:勘察、设计合同的内容包括提交有关基础资料和文件(包括概预算)的期限、质量要求、费用以及其他协作条件等条款。施工合同的内容包括工程范围、建设工期、中间交工工程的开工和竣工时间、工程质量、工程造价、技术资料交付时间、材料和设备供应责任、拨款和结算、竣工验收、质量保修范围和质量保证期、双方相互协作等条款。
在实践中,施工合同中关于工期、质量、造价方面的条款是合同的最重要条款。
关于质量条款,根据国务院《建设工程质量管理条例》的规定,工程质量监督部门不再是工程竣工验收和工程质量评定的主体,竣工验收要由建设单位组织勘察、设计、施工、监理单位进行。
例题1:在实践中,施工合同中关于( )方面的条款是最重要的条款。(2008年试题)
A.环境
B.工期
C.造价
D.安全
E.质量
答案:BCE
解析:在实践中,施工合同中关于工期、质量、造价方面的条款是合同的最重要条款。
例题2:根据国务院《建设工程质量管理条例》的规定,竣工验收要由建设单位组织( )进行。(2008年试题)
A.勘察单位
B.设计单位
C.施工单位
D.监理单位
E.工程质量监督部门
答案:ABCD
解析:根据国务院《建设工程质量管理条例》的规定,工程质量监督部门不再是工程竣工验收和工程质量评定的主体,竣工验收要由建设单位组织勘察、设计、施工、监理单位进行。
编辑推荐:
(责任编辑:xy)
近期直播
免费章节课
课程推荐
经济师
[协议护航-退费班]
12大模块 准题库资料 协议退费校方服务
经济师
[协议护航-畅学班]
12大模块 准题库资料 协议续学校方支持
经济师
[丰羽计划-畅学班]
4大模块 题库练习 精品课程