房地产调研的内容(三大方面)
1. 房地产市场环境调研
■政治法律环境调研
■经济环境调研
■社会文化环境调研
■区域环境调研
【难点】注意区分经济环境与社会文化环境
| 经济环境 | 社会文化环境 |
| 1）经济特性 2）项目所在地区经济结构、人口及就业状况、教育状况、基础设施情况 3）一般利率水平、获取贷款的条件和要求以及预期的通货膨胀率 4）国民经济产业结构和主导产业 5）居民收入水平、消费水平和消费结构 6）物价水平及通货膨胀 7）对外开放程序和国际经济合作情况 | 1）居民职业构成、教育程度、文化水平 2）家庭人口规模及构成 3）居民家庭生活习惯、审美观念及价值取向 4）消费者民族与宗教信仰、社会风俗 |
2. 房地产市场需求调研
■市场需求的组成
☆购买者-需求主体
☆购买欲望-需求的动力
☆购买能力-需求的实现条件
■房地产市场需求调研的内容(三类)
☆房地产消费者调研
☆房地产消费动机调研(三方面)
☆房地产消费行为调研
【重点难点】
| 消费者调研 | 1）消费者对房地产需求量及其饱和点、房地产市场需求趋势 2）现实与潜在消费者的数量和结构等 3）消费者的实际支付能力 4）消费者对房地产商品的要求和意见 |
| 消费动机调研 | 1）消费者的购买意向 2）影响消费者购买动机的因素 3）消费者购买动机的类型 |
| 消费行为调研 | 1）购买房地产商品的数量及种类 2）对区位、质量、功能、价格的要求 3）对某企业房地产的信赖程度和印象 4）房地产商品购买行为的主要决策者和影响者情况 |
【例题·单选题】【2007年真题】下列房地产市场调研内容中，属于房地产消费动机调研内容的是( )。
A.消费者对位置的要求
B.消费者的购买意向
C.消费者的收入水平
D.消费者可承受的价格
[答案]B
[解析]AC属于消费者调研;D属于消费行为调研
【例题·单选题】【2007年真题】房地产市场需求调研包括房地产消费者、房地产消费动机和房地产( )调研
A.消费行为
B.消费环境
C.消费群体
D.消费能力
[答案]A
3. 房地产市场供给调研(三类)
■行情调研
■市场反响调研(两类)
☆现在房地产业主和租售客户对房地产区位、质量、功能、服务的意见及对某种房地产产品的接受程度
☆新技术、新工艺、新材料的出现及其在房地产产品上的应用情况
■市场竞争者调研
☆竞争企业调研
☆竞争产品调研
【例题·单选题】【2007年真题】某一时期内为房地产市场提供的房地产产品的总量，称为房地产市场( )。
A.需求
B.销售
C.供给
D.投资
[答案]C
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（责任编辑：xy）
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