初级经济师

七、物业管理

考试目的

测查应试人员是否掌握物业管理相关概念、基本内容、主要阶段和基本制度等专业知识，以及将这些知识应用到房地产经济相关工作中的能力。

考试内容

(一)物业管理概述

物业管理中物业的含义、特性和分类，物业管理的含义、主体和客体，物业管理服务的对象，物业管理的本质;物业管理的社会化、专业化和市场化三个基本特点;社区和社区管理的概念，物业管理和社区管理的区别，物业管理和社会管理的关系;物业管理的起源，现代物业管理的产生，我国物业管理行业的发展。

(二)物业管理基本内容

公共服务的概念和内容，房屋及设施设备管理、环境管理、公共秩序维护管理、档案管理、客户管理等内容及要求;专项服务的概念和主要内容;特约服务的特点和主要内容。

(三)物业管理主要阶段

早期介入阶段的概念和作用，物业管理在房地产开发项目可行性研究、规划设计、施工建设、竣工验收、销售等阶段介入的内容、方法和要点;前期物业管理的概念、特点和内容，物业承接查验、业主入住、物业装饰装修管理、工程质量保修处理、物业项目管理机构的前期运作、前期沟通协调等内容及要求;物业管理阶段的界定，物业管理阶段的主要工作内容，物业管理系统内部环境条件和外部环境条件。

(四)物业管理基本理论

建筑物区所有权的构成，业主行使专有部分所有权的限制和行使共有部分共有权的规定;住宅改变为经营性用房的条件，建筑区划内道路、绿地、物业管理用房的归属，建筑区划内车位、车库的归属;业主共同决定事项的范围和表决规则，业主大会和业主委员会的设立、决定效力及处置权。

(五)物业管理基本制度

业主大会制度，包括业主、业主大会和业主委员会的概念，业主大会的性质，业主共同决定的事项，业主委员会的职责，业主大会和业主委员会的职责界限;管理规约制度，包括管理规约的概念、内容和作用，临时管理规约的概念、内容及其与管理规约的差异和衔接;物业管理招投标制度，包括物业管理招标的概念和主体，物业管理投标的概念和主体，物业管理开标、评标和中标;物业承接查验制度，包括承接查验的概念、类型、意义和内容，《物业承接查验办法》的相关规定;物业服务企业资质管理制度，包括物业服务企业资质等级的规定、审批及业务管理：物业管理人员职业资格制度，包括物业管理师的相关规定及考试、注册，专业技术人员的职业资格(从业资格和执业资格)管理;住宅专项维修资金制度，包括住宅专项维修资金的概念、作用、交存方式和使用。

八、房地产登记

考试目的

测查应试人员是否掌握我国不动产登记制度、房屋登记、土地登记、房地产面积、房地产图等专业知识，以及将这些知识应用到房地产经济相关工作中的能力。

考试内容

(一)不动产登记概述

不动产统一登记制度的主要规定，现行房屋登记和土地登记的概念，不动产登记管理机构及其分工，不动产登记的种类，不动产登记人员要求和收费，不动产登记的公示性和公信力。

(二)房屋登记

房屋登记的种类，以及所有权登记、抵押权登记、地役权登记、预告登记和其他登记的概念和内容;房屋登记的一般程序，房屋登记申请人、不予登记的情形、受理时限、房屋登记簿和房屋权利证书的内容和要求。

(三)土地登记

土地登记的种类，以及土地总登记、初始登记、变更登记、注销登记和其他登记的概念和内容;土地登记的一般程序，土地登记申请人、不予登记的情形、土地登记簿和土地权利证书的内容和要求。

(四)房地产面积

房地产面积的概念和意义，房屋面积的种类，房屋建筑面积的测算，专有面积和共有面积的概念及内容，商品房销售面积计算及共用建筑面积分摊规则;土地面积量测中的土地面积种类，建设用地使用权出让和房地产开发巾的土地面积种类。

(五)房地产图

房产分幅图、房产分丘图、房产分户图的内容和用途，地籍图、宗地图的内容和用途。

九、房地产脱收

考试目的

测查应试人员是否掌握房地产税收的特征、职能、我国房地产税收体系以及主要的房地产税收，并能够运用这些知识和方法解决房地产税收有关问题。

考试内容

(一)房地产税收概述

房地产税收的含义、特征和职能，我国房地产税收体系。

(二)耕地占用税

耕地占用税的内涵、基本特点、纳税人、计税依据、税额标准和应纳税额的计算。

(三)城镇土地使用税

城镇土地使用税的内涵、基本特点、纳税人、计税依据、税额标准和应纳税额的计算。

(四)房产税

房产税的内涵、基本特点、纳税人、计税依据、税率和应纳税额计算，房产税的历史沿革。

(五)契税

契税的内涵、基本特点、纳税人、计税依据、税率和应纳税额计算。

(六)土地增值税

土地增值税的内涵、基本特点、纳税人、计税依据、税率和应纳税额计算。

(七)相关税收

营业税、城市维护建设税、教育费附加、企业所得税、个人所得税、印花税的纳税人、计税依据和税率，对个人住房转让所得征收营业税和个人所得税的规定。

额标准和应纳税额计算。

（责任编辑：中大编辑）