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备考中级经济师考试建筑专业资料:盈亏平衡与敏感性分析

发表时间:2017/10/20 14:13:14 来源:互联网 点击关注微信:关注中大网校微信
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盈亏平衡分析与敏感性分析

知识点一、盈亏平衡分析

不确定性分析主要包括盈亏平衡分析和敏感性分析

(一)盈亏平衡点的计算公式。产量盈亏平衡分析是假定固定成本、单位产品的销售价格和变动成本都保持一个确定量差的条件下所进行的分析。

1.线性盈亏平衡要求把成本分为固定成本与可变成本

2.固定成本是指在一定范围内,不随产量变化而变化的成本;可变成本是指在一定范围内,随产量变化而呈现线性变化的成本(包括材料费、加工费、税金等)

3.总销售收入为生产总成本与利润之和

4.生产总成本为固定成本与可变成本之和

5.可变成本为单位可变成本与产量或销售量之积

6.盈亏平衡点为利润为0时的产量或销售量

(二)盈亏平衡分析图

1.横轴为产量或销售量,纵轴为收入或支出

2.画出固定成本线(一条平行于横轴的线)和可变成本线(一条通过o点的斜线)

3.将固定成本线与可变成本线合并为总成本线

4.画出销售收入线

5.销售收入线与总成本线的交点即为盈亏平衡点,在横轴上对应的产量即为保本产量

6.盈亏平衡点越低,盈利的机会越大,亏损风险越小

(三)生产负荷率BEP

1. 生产负荷率是产量的盈亏平衡点q*占设计生产能力q0 百分比

2.是衡量建设项目生产负荷状况的重要指标

3.bep越小,风险越小,可承受较大的风险

知识点二、敏感性分析

1.敏感性分析:是通过分析,预测投资方案主要因素发生变化时对经济评价指标的影响,从中找出敏感因素,并确定其敏感程度。

注意:敏感性因素对投资方案的影响是最大的。

2.敏感因素

1)是指当该因素的量值发生很小变化时,就会对评价指标产生很大影响的因素。

2)例如,净现值对折现率i的敏感性,此时假设其它因素不变

3.敏感性分析的步骤

1)确定影响因素:选对项目的影响大或是不确定程度大的因素,主要有投资额、建设周期、租售期、建筑面积、租金和售价、利率等

2)确定分析指标:有利润、利润率、净现值、内部收益率、投资回收期等。

3)计算各不确定因素在可能的变动范围内(可在盈亏平衡点左右)发生不同幅度变动所导致的项目经济效果指标的变动,建立起一一对应关系,用图或表表示出来。

4)确定敏感因素,对方案的承受能力作出判断。

4.盈亏平衡点值与预测值的偏差率

1)盈亏平衡点值与预测值的偏差:是盈亏平衡点值减去预测值后的差值与预测值的比值(注意哪个是减数哪个是被减数)

2)比值越大,说明因素对评价指标的影响越小,抗风险能力越强

3)比值越小,说明影响越大,抗风险能力越差

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