为了帮助您更好的通过2012年中级经济师考试,全面了解2012年经济师考试的相关重点,我们特地为您汇编了2012年中级经济师考试模拟试题,希望对您有所帮助!!
三、案例分析题(共20题,每题2分。由单选和多选组成。错选,本题不得分;少选,所选的每个选项得0.5分)
案例分析题(一)
某房地产开发公司承接了某住宅开发项目,征地5600平方米。经市场调查该地区住宅平均售价可达3000元/平方米,该公司计划获利220万元。已知开发项目的主要开发费用为:征地补偿费为270万元;前期工程费为40.52万元;基础设施费为280.54万元;建安工程费为650元/平方米;配套设施费为112.60万元×营管理费为58.12万元;销售费用为170元/平方米。假设在本项目中,除了建安工程费和销售费用外,其余都作为固定成本。
根据题意,回答下列问题:
81. 该项目的可变成本为( )元/平方米。
A.820
B.1015.24
C.1125.78
D.1295.78
[答案]A
[解析]变动成本的概念。书132页。
82. 该项目的保本开发面积是( )平方米。
A.3499.40
B.499.40
C.3494.40
D.3999.40
[答案]C
[解析]盈亏平衡点的计算。2012年经济师考试教材《房地产专业知识与实务(中级)》第133-134页。
83. 实现利润220万元的开发面积是( )平方米。
A.5503.58
B.4503.58
C.5600
D.3503.58
[答案]B
[解析]盈亏平衡点的计算。2012年经济师考试教材《房地产专业知识与实务(中级)》第133-134页。
84. 盈亏平衡分析中的盈亏平衡点可以用( )表示。
A.销售量
B.销售额
C.利润率
D.生产能力利用率
[答案]ABD
[解析]盈亏平衡点的计算。2012年经济师考试教材《房地产专业知识与实务(中级)》第133-134页。
案例分析题(二)
某商品住宅开发项目的楼面地价为500元/㎡,建筑安装工程费为2 500元/㎡,各项规费为300元/㎡。该项目营销方案部分内容如下
(1)前言。(2)市场分析。(3)销售目标和进度计划。(4)销售价格确定:以市场价格为主。(5)销售渠道:委托甲、乙、丙三家房地产经纪机构销售,并分别与其签订委托合同;销售权在三家房地产经纪机构之间不作区分。(6)促销安排:开盘前在当地晚报刊登项目开盘信息;开盘当天举行开盘仪式,邀请有关部门及参建单位负责人参加;对开盘当天前十名购房者给予l 00元/㎡的价格优惠。
85. 在该项目市场分析中,应注重( )。
A.当地商圈的一般规模
B.潜在消费者需求倾向
C.本项目的成本分析
D.项目的机会和威胁
[答案]ACD
[解析]房地产销售渠道选择的影响因素。2012年经济师考试教材《房地产专业知识与实务(中级)》第191页。
86. 该项目采用的销售渠道为( )。
A.直接渠道、参与代理
B.间接渠道、共同代理
C.间接渠道、参与代理
D.直接渠道、共同代理
[答案]B
[解析]房地产销售渠道的概念。2012年经济师考试教材《房地产专业知识与实务(中级)》第190页。
商品房销售代理的特点。2012年经济师考试教材《房地产专业知识与实务(中级)》第192页。
87. 若该项目预期成本利润率为25%,销售税费率为l2%,则按照成本加成定价法确定的价格应为( )元/㎡。
A.3977
B.4261
C.4620
D.4688
[答案]D
[解析]房地产定价的基本方法。2012年经济师考试教材《房地产专业知识与实务(中级)》第195-196页。
88. 该项目营销方案采用的促销方式有( )。
A.广告
B.人员推销
C.营业推广
D.公共关系推广
[答案]AC
[解析]房地产促销的方式。2012年经济师考试教材《房地产专业知识与实务(中级)》第199页。
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(责任编辑:中大编辑)