中级经济师

建设工程造价的构成

■建设项目总投资的构成

◇建设工程造价

→建设投资(两种方法)

→建设期利息

◇流动资产投资

我国现行建设投资构成概述(两种分类方法)

1.1 概算法(三大类七小类)

■工程费用

◇设备工器具购置费

◇建筑与安装工程费

■工程建设其它费用

◇土地使用费

◇与项目建设有关的其他费用

◇未来企业生产经营有关的其他费用

■预备费

◇基本预备费

◇涨价预备费

【2008年真题·单选题】下列各种费用中，属于工程建设其他费用的是( )。

A.设备购置费

B.间接费

C.土地使用费

D.直接费

[答案]C

[解析]土地使用费属于工程建设其他费用的组成部分。

1.2 按形成资产法分类(四部分)

■形成固定资产的费用

■形成无形资产的费用

■形成其他资产的费用

■预备费

【难点】关于土地使用权的处理

■尚未开发或建造自用项目前-无形资产

■开发企业开发商品房时-开发成本

■建造自用项目-在建工程成本

■建设投资估算表-固定资产其他费用

2.设备、工器具购置费用

2.1 概述(记两个公式)

设备购置费=设备原价+设备运杂费

■设备原价

◇为国产设备原价或进口设备抵岸价

■运杂费

◇指供销部门手续费、设备原价中未包括的包装和包装材料费、运输费、装卸费、采购费及仓库保管费和设备成套公司的服务费之和

工器具及生产家具购置费=设备购置×定额费率

2.2 国产设备原价

■标准设备

◇出厂价(有备件的)-从厂家进货

◇订货合同价-从设备供应公司进货

■非标准设备-用成本计算估价法

◇材料费+加工费+辅助材料费+专用工具费 +废品损失费 +外购配套件费+包装费+利润+税金+设计费

【典型例题】采用成本计算估价法确定的国产非标设备原价包括的费用有( )。

A.废品损失费

B.非标设备设计费

C.非标设备的运费和装卸费

D.非标设备采购保管费

E.材料费

[答案]ABE

[解析]注意，运费、装卸费、保管费不属于原价，属于第二大项目设备运杂费

2.3 进口设备的交货方式(三大种三小种)﹡

■内陆交货类(买方责任大)

◇卖方在出口国内陆交货，买方办理出口手续和装运出口

■目的地交货类(卖方责任大)

◇卖方要在进口国的港口或内地交货

■装运港交货类(以下三类名称都针对卖方命名)

◇离岸价格-装运港船上交货价(FOB)

→卖方负责货物装船为止的一切费用，买方负责租船并支付运费、保险费，办理手续

◇到岸价格-运费、保险费在内价(CIF)

→卖方负责海运费和保险费

→CIF=FOB+海运费+保险费

◇运费在内价(CFR)

→卖方负担运费，不包括保险费

【2008年真题·单选题】下列进口设备交货方式中，买方风险最大的是( )。

A.内陆交货方式

B.装运港交货方式

C.目的地交货方式

D.抵达港交货方式

[答案]A

[解析]从买方的角度来看，内陆交货类存在的风险较大，一般不宜采用。

【典型例题】我国进口设备时，若采用装运港船上交货价方式，卖方的责任有( )。

A.负责租船和订舱，支付运费

B.负责办理保险及支付保险费

C.办理在目的港的进口手续

D.负责货物装船前的一切费用和风险

[答案]D

【2008年真题·多选题】某进口设备采用 CIF形式交货，则下列各项费用中应包含在该设备价格中的有( )。

A.关税与增值税

B.进口国国内运费、装卸费

C.国际运输保险费

D.国际运费

E.外贸手续费

[答案]CD

[解析]CIF叫做到岸价格，设备价格中包括国际运费和国际运输保险费在内。

2.4 进口设备原价(10项构成)

进口设备原价=货价+国外运费+国外运输保险费+银行财务费+外贸手续费+关税+增值税+消费税+海外监管手续费+车辆购置附加费

【重点】进口设备原价的十项构成的计算标准

①货价采用离岸价(FOB)，分原币货价和人民币货价

②国外运费(国际运费)=原币货价(FOB) ×运费率

③ ④银行财务费=(FOB价+货价外需用外汇支付的款项)×银行财务费率

⑤进口代理手续费=到岸价格(CIF外币)×对外付汇当日外汇牌价(中间价)×手续费率

⑥关税=关税完税价格(CIF)×税率

⑦增值税=(CIF+关税+消费税)×增值税税率(进口设备为17%)

⑧ ⑨海关监管手续费=CIF×海关监管手续费率

⑩进口车辆购置附加费=(CIF+关税+消费税+增值税)×进口车辆购置附加费率

【2007年真题·单选题】某进口设备FOB 价为100 万元，国外运费为10 万美元，运输保险费率为1.5 %，则该进口设备的运输保险费为( )万美元。

A.1.675

B.1.655

C.1.523

D.1.575

[答案]A

【典型例题】进口设备增值税额应以( )乘以增值税率来计算。

A.正常的到岸价格

B.离岸价格

C.关税+消费税

D.到岸价格+关税+消费税

[答案]D

[解析]增值税=(CIF+关税+消费税)×增值税税率(进口设备为17%)

2.5 设备运杂费

■计算方法

◇设备运杂费=设备原价(或抵岸价CIF)×运杂费率

■包括内容(四项)

◇运费和装卸费

◇设备出厂价中未包含的包装费用

◇供销部门手续费

◇建设单位的采购 与仓库保管费

3. 建筑安装工程费用

3.1 建筑安装工程的两类费用

■建筑工程费用

◇列入房屋建筑工程预算的费用

◇其它建筑工程的费用

◇为施工而必须付出的场地平整环境绿化等费用

◇矿井、铁路等费用

■安装工程费用

◇机械设备的装配费用

◇为测定安装工程质量进行系统联运无负荷试运工作的调试费

3.2 建筑安装工程费用项目组成(四大部分六小部分)﹡

■直接费

◇直接工程费

◇措施费

■间接费

◇规费

◇企业管理费

■利润

■税金

3.2.1 直接工程费(工、料、机三部分)

■直接工程费=人工费+材料费+施工机械使用费

■人工费=工日消费量×日工资单价

■材料费=(材料消耗量×材料基价)+检验试验费

■机械使用费=施工机构台班消耗量×机械台班单价

■材料检验试验费=单位材料量检验试验费×材料消耗量

3.2.2 措施费

■措施费的项目

◇①环境保护费

◇②文明施工费

◇③安全施工费

◇④临时设施费

◇⑤夜间施工费

◇⑥二次搬运费

◇⑦大型机械设备进出场及安装拆卸费

◇⑧混凝土、钢筋混凝土模板及支架费

◇⑨脚手架费

◇⑩已完工程及设备保护费

◇⑾ 施工排水、降水费

■措施费的计算方法

◇以直接工程费的一定比例计算

【重点】脚手架摊销量的计算

【措施费记忆口诀】二环夜临大水，支架已安稳

■二　二次搬运费

■环　环境保护费

■夜　夜间施工费

■临　临时设施费

■大　大型机械设备进出场及安拆费

■水　排水降水费

■支　混凝土模板及支架费

■架　脚手架费

■已　已完工程及设备保护费

■安　安全施工费

■稳　谐音，通“文”，文明施工费

3.2.3 规费(5类)

■①工程排污费

■②工程定额测定费

■③社会保障费

■④住房公积金

■⑤危险作业意外伤害保险

【规费记忆口诀】保定无公害

■保　社会保障费

■定　定额测定费

■无　谐音，通“污”，工程排污费

■公　住房公积金

■害　危险作业意外伤害保险

【难点】

■注意区别措施费与规费的项目

■方法是记住规费的五项，其余的为措施费

3.2.4 企业管理费

■管理人员工资

■办公费

■差旅交通费

■固定资产使用费

■工具用具使用费

■劳动保险费

■工会经费

■职工教育经费

■财产保险费

■财务费

■税金-企业固定交纳的税费，与经营无关

■其它

【企业管理费记忆口诀】公差使用保险金务工

■公　　办公费

■差　　差旅交通费

■使用　固定资产使用费，工具用具使用费(2项)

■保险　劳动保险费，财产保险费(2项)

■金　　税金

■务　　财务费

■工　　管理人员工资，工会经费，职工教育经费(3项)

【难点辩析】企业管理费中的税金与大项目(直接费、间接费、利润、税金)中的税金的区别

■企业管理费中的税金主要指与经营无直接关系的固定税种

■大项目中的税金主要指两税一费，与营业额直接挂钩

【重要考点】

■选择直接费、间接费包括哪些具体项目

■区分项目属于直接工程费、措施费、规费、企业管理费小项中的哪一项

【记忆口诀总结】三句话分别用于记忆措施费、规费和企业管理费共27项费用

■二环夜临大水，支架已安稳

■保定无公害

■公差使用保险金务工

【2007年真题·多选题】下列费用中，应列入建筑安装工程措施费的有( )。

A.社会保障费-保

B.职工教育经费-工

C.脚手架费-架

D.夜间施工费-夜

E.施工排水、降水费-水

[答案]CDE

[解析]二环夜临大水，支架已安稳

【2007年真题·单选题】下列费用中，属于建筑安装工程造价间接费的是( )。

A.材料检验试验费

B.文明施工费

C.工会经费

D.脚手架费用

[答案]C

[解析]A是直接工程费、B是措施费、C是企业管理费，属于间接费，是措施费。运用口诀必须非常熟练

3.2.5 间接费的计算方法(三种)

■以直接费为计取基础

间接费=直接费合计×间接费费率

■以人工费(含措施费中的人工费)为计取基础

间接费=人工费合计×间接费费率

■以人工费和机械费合计(含措施费中的人工费和机械费)为计取基础

间接费=(人工费+机械费)×间接费费率

【注意】只有这三种计算方法，没有以材料费为计取基础的

3.2.6 利润的计算方法

■以直接费与间接费之和为计取基础

利润=(直接费+间接费)×利润率

■以人工费(含措施费中的人工费)为计取基础

利润=人工费合计×利润率

■以人工费和机械费合计(含措施费中的人工费和机械费)为计取基础

利润=(人工费+机械费)×利润率

【解题说明】

■一般计算题中，会直接说明间接费和利润是按什么标准计取的，根据题干中给定的条件就可以选用正确的计算公式

【2007年真题·单选题】某建筑物室内给排水工程的部分预算资料如下：直接工程费为188.2 万元，其中人工费为13.6万元;措施费为15.3 万元，其中人工费8.76 万元。若间接费按人工费的26.86 %计算，则该工程间接费为( )万元。

A.3.65

B.6.01

C.50.55

D.54.66

[答案]B

[解析]间接费=人工费合计×间接费费率

该人工费含措施费中的人工费，即直接工程费中的人工费+措施费中的人工费=13.6+8.76=22.36

间接费=22.36×26.86%=6.01

3.2.7 税金

■税金种类

◇营业税-营业额的3%

◇城市维护建设税

→纳税人所在地为市区，为营业税的7%

→纳税人所在地为县城镇的，为营业税的5%

→纳税人所在地不在市区县镇的，为营业税的1%

◇教育费附加-营业税的3%

■综合税率

◇市区-3.41%

◇县镇-3.35%

◇不在市区县镇-3.22%

【2007年真题·多选题】计入建筑安装工程费用中的税费包括( )。

A.营业税

D.企业所得税

C.城市维护建设税

D.教育费附加

E.土地增值税

[答案]ACD

【归纳总结】建安工程费用的计算方法

4.工程建设其他费用(三大类12小项)

■土地使用费

◇土地征用及迁移补偿费

◇土地使用权出让金

■与项目建设有关的其他费用

◇建设单位管理费

◇勘察设计费

◇研究试验费

◇临时设施费

◇工程监理费

◇工程保险费

◇引进技术和进口设备其他费

■与未来企业生产经营有关的其他费用

◇联合试运转费

◇生产准备费

◇办公和生活家具购置费

5.预备费(两类)

■基本预备费(不可预见费)

◇基本预备费=(设备及工器具购置费+建筑安装工程费用+工程建设其他费用)×基本预备费率

■涨价预备费

◇在建设期间由于价格变化引起工程造价变化的预测预留费用

◇根据国家规定的投资综合价格指数，采用复利计算

6.建设期贷款利息

【记忆要点】

■利息分年计算

■当年发生的贷款本年计半息

■以前年度发生的贷款本息本年计全息

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（责任编辑：xy）

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