中级经济师

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第二节 建设工程合同的谈判、签订与审查

三、建设工程合同的审查

(四)审查合同中是否明确了工程竣工交付使用、保修年限及质量保证

我国《建筑法》明确了建筑工程保修的必要内容，指出了设定保修期限的原则，即保证建筑物合理使用寿命年限内正常使用、维护使用者合法权益，同时又提出了最低保修期限的概念。《建设工程质量管理条例》明确规定：在正常使用条件下，建设工程的最低保修期限为：基础设施工程、房屋建筑的地基基础工程和主体工程，为设计文件规定的该工程的合理使用年限;屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，为5年;供热与供冷系统，为2个采暖期、供冷期;电气管线、给排水管道、设备安装和装修工程，为2年。其他项目的保修期限由发包方与承包方约定。建设工程的保修期，自竣工验收合格之日起计算。

例题1：根据《建设工程质量管理条例》，供热系统的最低保修期为(　　)。(2009年试题)

A.2个采暖期

B.1个采暖期

C.3个采暖期

D.合同规定的采暖期

答案：A

解析：此题考核的是《建设工程质量管理条例》的规定。《建设工程质量管理条例》规定：在正常使用条件下，建设工程的最低保修期限为：供热与供冷系统，为2个采暖期、供冷期。

例题2：根据《建设工程质量管理条例》，下列工程中，在正常使用的条件下，最低保修期限为5年的有(　　)。(2009年试题)

A.屋面防水

B.给排水管道

C.外墙的防渗漏

D.电气管线

E.供冷系统

答案：AC

解析：此题考核的是《建设工程质量管理条例》的内容。《建设工程质量管理条例》明确规定：在正常使用条件下，建设工程的最低保修期限为：基础设施工程、房屋建筑的地基基础工程和主体工程，为设计文件规定的该工程的合理使用年限;屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，为5年;供热与供冷系统，为2个采暖期、供冷期;电气管线、给排水管道、设备安装和装修工程，为2年。

例题3：《建设工程质量管理条例》规定，在正常使用条件下，建设工程的屋面防水工程最低保修期限是( )年。(2008年试题)

A 1

B.2

C.3

D.5

答案：D

解析：建设工程质量管理条例》规定，在正常使用条件下，建设工程的屋面防水工程最低保修期限是5年。

例题4：《建设工程质量管理条例》所规定的建设工程保修期，自(　)之日起计算。(2007年试题)

A.竣工决算

B.交付使用

C.竣工验收合格

D.产品销售

答案：C

解析：《建设工程质量管理条例》明确规定，建设工程的保修期，自竣工验收合格之日起计算。

例题5：《建设工程质量管理条例》明确规定，在正常使用条件下，建设工程的最低保修期限为5年的有(　)。(2007年试题)

A.屋面防水工程

B.装修工程

C.有防水要求的卫生间

D.给排水管道

E.房间和外墙面的防渗漏工程

答案：ACE

解析：《建设工程质量管理条例》明确规定，屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，为5年。

例题6：在正常使用下，下列符合施工单位对房屋建筑工程的最低保修期限规定的有( )。(2007年房地产经纪人试题)

A.屋面防水为5年

B.电气系统安装为1年

C.装修工程为2年

D.卫生间地面渗漏为1年

E.供暖系统为1个供暖期

答案：AC

解析：电气系统安装为2年，卫生间地面渗漏为5年，供暖系统为2个供暖期。

例题7：施工单位承担的房屋建筑工程质量保修期从( )之日起计算。(2005年房地产经纪人试题)

A.工程竣工验收合格

B.工程主体验收合格

C.产权登记

D.业主实际入住

答案：A

解析：房屋建筑工程保修期从工程竣工验收合格之日起计算。

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（责任编辑：xy）

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