中级经济师

2011年中级经济师房地产真题

一、单项选择题(共60题，每题l分。每题的备选项中，只有l个最符合题意)

1.下列关于区位的说法中，错误的是 (   )

A.区位是指某一事物与其他事物在空间方位和距离上的关系

B.区位不随时间而变化，仅由方位和距离两个因素决定

C.地理环境变化和交通网络扩张都会引起区位的变化

D.政治区位是反映某一事物与政治中心、政治边界等政治要素相互关系的区位

[答案]B

[解析]区位的历史性：地理环境的变化引起区位的历史变迁。书第2页。

2.某城市位于东经ll6°23′，北纬39°54′，该经纬度反映的是该城市的()。

A.自然地理区位

B.经济区位

C.社会区位

D.天文区位

[答案]C

[解析]天文区位。书第1页。

3.某中心地能维持供应某种商品和劳务所需的最低购买力和服务水平被称为()。

A.需求门槛

B.中心性

C.中心地职能

D.商品销售范围

[答案]A

[解析]需求门槛。书第6页。

4.消费者对某种房地产未来价格的预期与其对该种房地产现时需求的关系是()。

A.若预期房地产价格上涨，则会减少其现时需求

B.若预期房地产价格下降，则会增加其现时需求

C.若预期房地产价格上涨，则会增加其现时需求

D.若预期房地产价格不变，则会减少其现时需求

[答案]C

[解析]消费者对未来的预期。书第12页。

5.在同一块土地上连续追加投资，由于每次投入资本的生产率不同而产生的超额利润所转化的地租是()。

A.级差地租I

B.级差地租Ⅱ

C.绝对地租

D.垄断地租

[答案]B

[解析]级差地租Ⅰ和级差地租Ⅱ。书第16页。

6.从工业化社会到后工业化社会，城市的发展演变可依次划分为()四个阶段。

A.相对集中、绝对集中、相对分散、绝对分散

B.相对分散、相对集中、绝对集中、绝对分散

C.绝对集中、相对分散、相对集中、绝对分散

D.绝对集中、相对集中、相对分散、绝对分散

[答案]D

[解析]城市发展演变的四个阶段。书第19页。

7.可以依法征收房地产的主体是()。

A.个人

B.企业

C.农民集体

D.国家

[答案]D

[解析]房地产征收的概念。书第24页。

8.集体土地征收是国家为了公共利益的需要，依照法律规定的权限和程序，强制取得集体土地(   )的行为。

A.所有权

B.使用权

C.继承权

D.通行权

[答案]A

[解析]集体所有的土地征收的概念。书第24页。

9.关于征收与征用区别的说法，错误的是()。

A.征收是为了公共利益的需要，征用是因抢险、救灾等紧急需要

B.征收应当依法给予补偿，征用应当依法返还或者补偿

C.征收不必得到财产所有权人同意，征用必须得到财产所有权人同意

D.征收要强制取得财产所有权，征用旨在获得财产使用权

[答案]C

[解析]征收与征用的区别。书第26页。

10.关于集体土地征收补偿安置的说法，错误的是()。

A.并非所有的被征收土地都要支付青苗补偿费

B.地上附着物补偿费包括被征收土地上树木的补偿费

C.征收耕地的安置补助费按照被征收耕地的面积进行补偿

D.征地补偿、安置方案经批准后，由市、县人民政府土地行政主管部门组织实施

[答案]C

[解析]征地补偿费用标准。书第30页。

11.工业建设用地是指()。

A.用于农业生产和建设之外的一切工程建设所需占用的土地

B.用于进行工业项目或者为其配套的其它工程设施所需使用的土地

C.用于解决城乡人民物资生活需要及其配套设施建设所需使用的土地

D.文教区用地、公共设施及其道路设施用地

[答案]B

[解析]建设用地的分类。书第36页。

12.下列用地中，使用权出让最高年限为40年的是()。

A.体育场馆用地

B.城乡超级市场用地

C.综合用地

D.住宅用地

[答案]B

[解析]建设用地使用权出让的特征。书第39-40页。

13.土地使用权出让招标公告的内容一般不包括()。

A.投标人的名称和地址

B.投标人的资格要求

C.投标保证金

D.确定中标人的标准和方法

[答案]A

[解析]招标、拍卖和挂牌出让方式的一般规定。书第40页。

14.下列关于土地使用权协议出让的说法中，不正确的是()。

A.协议出让最低价由市、县人民政府土地管理部门编制，并经过同级人民政府批准执行

B.协议出让价格不得低于协议出让最低价

C.协议出让价格不得低于协议出让底价

D.协议出让底价不得低于协议出让最低价

[答案]A

[解析]协议出让方式的最低价。书第43页。

15.土地使用者经出让方和市、县人民政府城市规划行政主管部门意，改变原土地使用权出让合同约定的土地用途，()。

A.其土地使用权出让金随之相应调整

B.新用途的土地使用权出让金大于原用途的土地使用权出让金的，土地使用权出让金可做相应调整

C.新用途的土地使用权出让金小于原用途的土地使用权出让金的，土地使用权出让金不做调整

D.其土地使用权出让金由出让方和受让方协商确定

[答案]A

[解析]建设用地使用权出让合同的变更。书第45-46页。

16.下列关于建设用地使用权互换的说法中，正确的是()。

A.互换的标的物必须都是建设用地使用权

B.互换的标的物之一必须是建设用地使用权

C.互换后的建设用地使用权人不发生变化

D.互换的建设用地使用权应当是等值的

[答案]B

[解析]建设用地使用权转让的方式。书第49页。

17.建设用地使用权抵押时，()。

A.其地上建筑物及其他附着物不随之抵押

B.其地上建筑物及其他附着物随之抵押

C.其地上建筑物随之抵押，其他附着物不随之抵押

D.其地上建筑物不随之抵押，其他附着物随之抵押

[答案]B

[解析]建设用地使用权抵押权的设定。书第52页。

18.处分抵押的土地使用权所得的金额，应首先支付的费用是()。

A.偿还抵押权人的债权本息及其支付违约金

B.抵押的建设用地使用权应缴纳的税费

C.处分抵押的建设用地使用权的费用

D.该宗建设用地使用权有偿取得应缴纳的土地使用权出让金

[答案]C

[解析]抵押建设用地使用权处分的受偿。书第54页。

19.房地产市场调研应遵循客观性与()原则。

A.科学性

B.局部性

C.主观性

D.统一性

[答案]A

[解析]房地产市场调研的原则。书第61页。

20.消费者对房地产的购买欲望是房地产需求的()。

A.主体

B.动力

C.保障

D.结果

[答案]B

[解析]房地产市场需求的三要素。书第64页。

（责任编辑：xy）

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