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建设工程投资控制
第四讲  建设工程投资决策
内容提要
本讲主要内容：
第一节  可行性研究
第二节  投资估算的编制与审查
第三节  资金的时间价值
第四节  项目评价
第五节  不确定性分析
重点难点
1、可行性研究；
2、可行性研究的基本工作步骤；
3、可行性研究中市场调查与预测方法；
4、可行性研究报告；
5、投资估算、建设投资估算、流动资金估算、投资估算的审查；
6、现金流量、资金时间价值计算的种类。
7、环境影响评价；
8、财务评价；
9、国民经济评价；
10、社会评价；
11、风险分析；
12、盈亏平衡分析；
13、敏感型分析；
14、概率分析。
大纲要求
（一）了解可行性研究的基本工作步骤；
（二）了解可行性研究报告的主要内容；
（三）了解环境影响评价； 
（四）了解国民经济评价、社会评价、国民经济评价与财务评价的主要区别；
（五）了解基准收益率的确定； 
（六）了解敏感性分析；
（七）熟悉投资估算的编制与审查；
（八）熟悉现金流量；
（九）熟悉资金时间价值的概念及计算；
（十）熟悉财务评价的内容；
（十一）熟悉盈亏平衡分析；
（十二）掌握财务评价指标的含义、计算及判别准则。

内容讲解
第一节  可行性研究
中国注册监理工程师考试网（www.jianlishi.com）提供
一、可行性研究概述  
（一）可行性研究的概念
所谓可行性研究：是运用多种科学手段综合论证—个工程项目在技术上是否先进、实用和可靠，在财务上是否盈利；作出环境影响、社会效益和经济效益的分析和评价，及工程项月抗风险能力等的结论。    
   —个工程项目要经历投资前期、建设时期及生产经营时期三个时期，其全过程如书P40图4—1所示。  
(二)可行性研究的阶段划分    
   对于投资额较大、建设周期较长、内外协作配套关系较多的建设工程，可行性研究的工作期限较长。为了节省投资，减少资源浪费，避免对早期就应淘汰的项目做无效研究，一般将可行性研究分为机会研究、初步可行性研究和可行性研究（有时也叫详细可行性研究）三个阶段。

例1：一般将可行性研究分为（     ）三个阶段。
A．机会研究（30%）  B．投机研究  C．初步可行性研究（20%）                                           D．详细研究         E．可行性研究（10%）
答案：A．C．E 
二、可行性研究的基本工作步骤
    可行性研究的基本工作步骤大致可以概括为： ①签订委托协议； ②组建工作小组；③制定工作计划；④市场调查与预测；⑤方案编制与优化；⑥项目评价（开始循环）；⑦编写可行性研究报告；⑧与委托单位交换意见。如数P41图4—2所示.

三、可行性研究中市场调查与预测方法 
    1。市场调查方法
    市场调查的方法分为间接搜集信息法和直接调查法。   
    间接搜集信息法是指调研人员通过各种媒体《互联网、报刊、杂志、统计年鉴、电视、广播、咨询公司的公益性信息等》对信息资料进行搜集、分析、研究和利用的活动。间接搜集信息法一般包括查找、索讨、购买、交换、接收等具体的手段。
  直接调查法，就是将所拟调查的事项，以当面或电话或书面酌形式向被调查者询问，以获得所需资料信息的调查方法。常用的直接调查法一般包括访问调查法、通信调查法、会议调查法、观察法、实验法等。进行市场调查时应根据项目具体情况选用造当方法。

例2 市场调查的方法分为间接搜集信息法和（     ）。   
    A直接搜集信息法   B．调查法  C．间接调查法    D．直接调查法
答案：D
2。市场预测方法
    市场预测方法按其类型，分为定性预测方法和定量预测方法。定性预测方法是建立在经验判断基础上，并对判断结果进行有效处理的预测方法。定量预测方法是建立在数学模型基础上的预测方法。预测方法按预测的时间跨度不同，可分为短期预测方法和中、长期预测方法。 中国注册监理工程师考试网（www.jianlishi.com）提供  

四、可行性研究报告 了解
（一）可行性研究报告的结构和内容  共21项 
    1、总论
    2、市场调查与预测    
    3。资源条件评价  
    4．建设规模与产品方案
    5，场址选择    
    6。技术方案、设备方案和工程方案    
    7。原材料燃料供应    
    8、总图运输与公用辅助工程
    9．节能措施；   
    10、节永措施
    11、环境影响评价   
    12．劳动安全卫生与消防 
    13．组织机构与人力资源配置
    14，项目实施进度 
    15。投资估算    
    16。融资方案   
    17。财务评价
    18。国民经济评价    
    19。社会评价   
    20；风险分析    
    21．研究结论与建议   
（二）可行性研究报告的深度要求    
    (1)可行性研究报告应能充分反映项目可行性研究工作的成果，内容齐全，结论明确，数据准确，论据充分，满足决策者确定方案和项目决策的要求。
    (2)可行性研究报告选用主要设备的规格、参数应能满足预订货的要求等。引进技术设备的资料应能满足合同谈判的要求。
    (3)可行性研究报告中的重大技术、经济方案，应有两个以上方案的比选。
    (4)可行性研究报告中确定的主要工程技术数据，应能满足项目初步设计的要求。
    (5)可行性研究报告中构造的融资方案，应能满足银行等金融部门信，贷决策的需要。  
    (6)可行性研究报告中应反映可行性研究过程中出现的某些方案的重大分歧及未被采纳的理由，以供委托单位与投资者权衡利弊进行决策。
    (7)可行性研究报告应附有评估、决策（审批)所必需的合同、协议、意向书、政府批件等。    

第二节  投资估算的编制与审查
一、投资估算概述 
(一)投资估算的概念
    投资估算是在对项目的建设规模、产品方案、工艺技术及设备方案、工程方案及项目实施进度等进行研究并基本确定的基础上，估算项目所需资金总额(包括建设投资和流动资金)并测算建设期分年资金使用计划。    
例3投资估算是在对项目的建设规模、产品方案、工艺技术及设备方案、工程方案及项目实施进度等进行研究并基本确定的基础上，估算项目所需（     ）。
A建设投资   B．建筑造价   C．资金总额     D．流动资金   答案：D
(二)投资估算的作用    
    (1)投资估算是项目主管部门审批项目建议书和可行性研究报告的依据之一；    
    (2)投资估算是项目筹资决策和投资决策的重要依据；
    (3)投资估算既是编制初步设计概算的依据。
(三)投资估算的内容    
    投资估算的内容、从费用构成来讲应包括该项目从筹建、设计、施工直至竣工投产所需的全部费用，分为建设投资和流动资金两部分。如图2-1所示p9。
(四)投资估算的主要依据    
  (1)主要工程项目、辅助工程项目及其他各单项工程的建设内容及工程量；
    (2)专门机构发布的建设工程造价及费用构成、估算指标、计算方法，以及其他有关估算工程造价的文件；  
    (3)专门机构发布的工程建设其他费用计算办法和费用标准，以及政府部门发布的物价指数；   
    (4)已建同类工程项目的投资档案资料；
  (5)影响建设工程投资的动态因素。 中国注册监理工程师考试网（www.jianlishi.com）提供

二、建设投资估算    
(一)生产能力指数法 参照已建项目和拟建项目的比值，一般不超过50倍，最好在10倍以内。
    这种方法起源于国外对化工厂投资的统计分析，

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