注册监理工程师

第1题 物业服务企业的三级资质等级中，注册资本人民币是(　)万元以上。

A.50

B.100

C.200

D.500

【正确答案】：

A

第2题 房地产业的发展，对住宅区以及其他房屋的管理、维护提出了新的要求，房地产经营管理必须从简单的修修补补、收收租金，转向(　)的社会服务。

A.专业性、综合性

B.专业性、多功能

C.多样性、专业性

D.综合性、多功能

【正确答案】：

D

本题考核的是我国物业管理的发展。1995年，建设部在青岛召开了全国第一次物业管理工作会议，推广青岛对住宅小区实施物业管理的经验。在这次会议上，侯捷部长在讲话中提出：“房地产业的发展，对住宅区以及其他房屋的管理、维护提出了新的要求，要求房地产的售后服务按照市场经济的模式建立新体制，房地产经营管理必须从简单的修修补补、收收租金，转向综合性、多功能的社会服务”。

第3题 物业服务企业接受委托代收前款费用的，不得向(　)收取手续费等额外费用。

A.业主

B.物业服务企业

C.业主大会

D.居委会

【正确答案】：

A

本题考核的是供水、供电等单位与业主以及物业服务企业之问的关系。《物业管理条例》规定了供水、供电、供气、通讯、有线电视等单位的权利和义务，即“应当向最终用户收取有关费用”，以及“应当依法承担物业管理区域内相关管线和设施设备的维修、养护责任”。同时明确规定“物业服务企业接受委托代收前款费用的，不得向业主收取手续费等额外费用。”

第4题 《物业管理条例》调整和规范的范围仅限于(　)选聘物业服务企业所进行的物业管理服务活动。

A.业主

B.业主委员会

C.居委会

D.业主大会

【正确答案】：

A

第5题 物业服务企业开展物业服务的前提条件是(　)。

A.生活水平的提高

B.住房的商品化

C.必要的物业服务用房

D.必要的物业管理用房

【正确答案】：

D

第6题 物业管理的基础是(　)的财产权。

A.业主

B.居民

C.业主委员

D.居委会

【正确答案】：

A

第7题 业主作为物业的主人，具有充分的自主(　)。

A.决策权

B.选择权

C.判断权

D.监督权

【正确答案】：

B

第8题 物业服务合同是(　)订立的关于双方在物业管理活动中的权利义务的协议。

A.业主和业主大会

B.业主和物业服务企业

C.业主和业主委员会

D.业主大会和物业服务企业

【正确答案】：

B

第9题 合同以外的服务事项需由特定的业主和物业服务企业另行约定。需要此项服务的业主，需与物业服务企业另行协商，签订(　)合同。

A.代理

B.委托

C.正式

D.约定

【正确答案】：

B

第10题 物业服务企业为其提供物业服务合同之外的特约服务项目，通常为(　)服务。

A.有偿

B.无偿

C.等价

D.特殊

【正确答案】：

A

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