注册监理工程师

31.抵押的概念

■概念要点

·抵押对象是不动产或价值量大的动产

·抵押形式是不转移占有

■注意点

·抵押人可以是债务人，也可以是第三人

·抵押可以用自己的财产，也可以用别人的财产

32.可作抵押物的财产(不动产或价值较大的动产)

■房屋和其它地上定着物

■机器、交通运输工具和其它财产

■有权处分的国有土地使用权、房屋和其他地上定着物

■有权处分的国有机器、交通运输工具和其他财产

■承包并经发包方同意的荒山、荒丘等荒地的土地使用权

33.抵押物-禁止抵押的财产

■土地所有权

■耕地、宅基地、自留地等集体所有的土地使用权

■公益为目的的事业单位和社会公益设施

■所有权、使用权不明或有争议的财产

■查封、扣押、监管的财产

■其它依法不得抵押的财产

34.抵押的生效(两类)

35.抵押担保的范围(五类)

■主债权

■利息

■违约金

■损害赔偿金

■实现债权的费用

36.抵押期间转让抵押物

■要告知所有方(注意是告知而不是经批准)

■未通知抵押权人或未告知受让人的，转让行为无效

37.抵押物的价款

■转让抵押物的价款明显低于其价值的

·抵押权人可要求抵押要提供相应的担保

·不提供担保的，不得转让

■转让抵押物的价款

·应提前清偿债权或向第三人提存

·不足部分由债务人清偿

38.抵押权的实现(清偿)

■债务届满，可协议将抵押物折价、拍卖或变卖来偿还

■协议不成，抵押权人向法院提起诉讼

■抵押物折价或变卖后，价款超过债权部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿

39.同一财产设定多重抵押的处理

40.质押

质押是指债务人或者第三人将其动产或权利移交债权人占有，将该动产作为债权的担保，债务人不履行债务时，债权人有权以该动产折价或者以拍卖、变卖该动产的价款优先受偿

·质押对象是动产或权利凭证

·质押的方式是转移占有

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（责任编辑：fky）

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