一级建造师

1、下列关于抵押说法正确的有(　)。

A、抵押期间，抵押人转让已办理登记的抵押物的，只需要通知抵押权人

B、转让抵押物和价款明显低于其价值的，抵押权人可以不允许抵押人转让

C、抵押权与其担保的债权同时存在，债权消灭时，抵押权也消灭

D、抵押人转让抵押物所得的价款归抵押人所有

E、抵押权因抵押物灭失而消失，因灭失所得的赔偿金应作为抵押财产

【正确答案】：CE

【答案解析】：本题考查的是抵押权。选项A，抵押期间，抵押人转让已办理登记的抵押物，应当通知抵押权人并告知受让人转让物已经抵押的情况;B可要求提供其它担保。参见教材P38。

2、关于抵押实现的说法，正确的是(　)。

A、抵押物折价后，其价款超过债权数额的部分归债务人所有，不足部分由债务人清偿

B、债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以拍卖该抵押物所得价款受偿

C、同一财产向两个以上债权人抵押，抵押合同自签订之日起生效的，拍卖、变卖抵押物所得价款按照合同生效的先后顺序清偿

D、同一财产向两个以上债权人抵押，抵押合同以登记生效的，拍卖、变卖抵押物所得价款按债权比例清偿

【正确答案】：B

【答案解析】：本题考查的是抵押权的实现。债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿。选项A错在，抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。同一财产向两个以上债权人抵押的，拍卖、变卖抵押物所得的价款按照以下规定清偿：(1)抵押合同以登记生效的，按抵押物登记的先后顺序清偿;顺序相同的，按照债权比例清偿。(2)抵押合同自签订之日起生效的，如果抵押物未登记的，按照合同生效的先后顺序清偿，顺序相同的，按照债权比例清偿。抵押物已登记的先于未登记的受偿。所以，选项C和D说反了。参见教材P39。

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