二级建造师

☆☆☆☆☆考点64：功能评价功能评价就是对分析对象原来的设计状态按照功能区域或功能单元，逐一评价，定出其优劣和价值高低，把通常用定性方法说明的改用定量方法来描述，以便采取相应措施，提高分析对象的价值。
    1．功能评价的目的
    (1)找出低价值功能区域或功能单元；
    (2)确定目标成本；
    (3)通过科学分析，找到了改进功能的潜力，树立了信心和产生了动力。
    2．功能评价的基本类型和方法
            
式中 V--功能评价值；
     C--现实成本；
     F--功能价值。
    上式中，成本 C 的度量是一定的，即寿命周期成本。但功能 F 的度量较复杂，为了使功能之间能进行运算，使功能和成本之间具有可比性，必须把定量方法统一。功能评价方法可分为两大类：
    (1)功能成本法。此方法是把所有功能都转化为费用(成本)，此费用是获得这一功能最低费用或最低成本。则价值工程的基本公式可转化为下式：
            
    当 V = 1时，表示实现功能所花费的费用与其成本相适应，可不必分析。
    当 V＜1时，表示实现功能所花费的实际成本比目标成本大，功能价值低，必须大力降低成本。
    (2)功能指数法。此方法是把功能用功能指数来表示，成本用成本指数来表示，则基本公式可转化为下式：
            
    公式中的 FI 是评价对象功能在整体功能中所占的比例，也称功能评价系数，成本指数是评价对象目前成本在全部成本中所占比重。
    成本指数可按下式计算：
            
    功能指数也可以用下列推算方法进行推算：
    ①强制确定法( FD 法)，它包括01法和04法；②多比例评分法；③环比评分法(DARE)；④逻辑流程评分法。

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