二级建造师

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2Z204012 建设工期和支付价款

1.建设工程工期

开工及开工日期、工程暂停施工、工期顺延、竣工日期

(1)开工及开工日期

⊙承包人按约定的开工日期开工

⊙延期请求：不能按时开工，应当不迟于协议约定开工日期前7天，书面向工程师(总监理工程师)提出延期开工的理由和要求

⊙同意延期：工程师收到延期开工申请后48小时内以书面形式答复，不答复视为同意延期

⊙工期不予顺延：工程师不同意延期要求、承包人未提出延期开工要求

(2)暂停施工

⊙工程师要求暂停施工：书面形式要求承包人---48小时内提出书面处理意见--承包人暂停施工----书面复工---工程师48小时内答复---未答复自行复工

⊙发包人原因--赔偿损失+顺延工期;承包人原因---承担费用+工期不顺延

(3)工期顺延

⊙非承包人原因，经工程师确认，工期顺延

如：发包人未提供图纸等、未能支付工程预付款、未提供指令、设计变更和工程量增加、一周内停水等累计停工超8小时、不可抗力

承包人在情况发生后14天内，书面提出报告，工程师14天内予以确认。

(4)竣工日期

按约定，承包人完成承包范围内的工程日期

⊙发包人要求提前竣工：双方协商一致后签订提前竣工协议，作为合同文件组成部分。

⊙实际竣工日期有争议的处理：

验收合格---以竣工验收合格之日为竣工日期

承包人提交竣工验收报告，发包人拖延验收---以提交竣工验收报告之日为竣工日期

工程未验收、发包人使用的---以转移占有建设工程之日为竣工日期

2.支付价款

⊙合同生效后，对工程质量、价款、报酬、履行地点等没有约定或不明确的，可以协议补充

⊙达不成协议的，按照合同条款或交易习惯确定

⊙合同条款或者交易习惯不能确定的价款或者报酬的，按照订立合同时履行地的市场价格履行

(1)支付工程竣工结算价款的前提条件和支付程序

⊙前提条件：工程竣工验收合格是承包人取得工程价款的前提条件

⊙支付程序：承包人递交竣工结算报告及完整的结算资料---发包人审核---发包人确认后通知银行支付结算价款---价款有争议---按照合同约定处理

(2)合同价款的确定

⊙招标工程合同价款：依据中标通知书中的中标价格在协议书中约定

⊙非招标工程合同价款：依据工程预算书在协议书中的约定

合同价款确定的方式：固定价格合同、可调价格合同、成本加酬金合同，约定一种

(3)解决工程价款结算争议的规定

⊙结算价争议：当事人约定，“发包人收到竣工结算文件后，在约定期限内不予答复，视为认可竣工结算文件”，承包人请求按照竣工结算文件结算工程价款，应予以支持

⊙工程量争议：按照施工过程中形成的“签证”等书面文件确认，或者其他证据确认实际发生的工程量

⊙欠付工程款：支付本金+利息

利息支付：有约按约定，无约按银行同期同类贷款利率计息

利息计付时间：应付工程款之日计付(约定付款日)

没有约定付款时间的：工程已实际交付---付款之日、没有交付的---提交竣工结算文件之日、未交付未结算---当事人起诉之日

(4)工程垫资的处理

⊙垫资及利息有约定，按约定，应予支持

⊙无约定的，垫资按照工程欠款处理，垫资的利息不予支持

(5)承包人工程价款优先受偿权：发包人未按约定支付价款，工程折价+人民法院依法拍卖工程

⊙优于抵押权和其他债权

⊙享受的优先受偿权不得对抗买受人

⊙工程价款包括支付工作人员报酬、材料款等实际支持费用，不包括违约造成的损失

⊙优先权的期限为6个月，自竣工之日或者合同约定竣工之日起计算

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